[摘要] 2010年末住宅累积存量447.85万㎡，按过去12个月的月均成交量计算，在无新增供应的基础上，13个月可以消化完毕。但是月均成交量呈下降趋势，明年消化周期或将延长。
3、CPI和PPI持续走高 通胀压力增大
2010年中国的CPI持续走高，带来极大的通胀压力，给各行各业和百姓的生活带来极大的影响。一季度，CPI同比上涨2.2%，尚在温和可控的范围。上半年，CPI同比上涨2.6%，物价开始飞涨，7月开始CPI同比开始超过3%，至11月，更是高达5.1%，通胀压力加大。2010年CPI持续走高的因素有几个方面：
首先，金融危机后采取持续适度宽松的货币政策来刺激经济恢复，导致货币供应总量增多。其次，住房价格居高不下和农产品价格的高涨，以及工业品出厂价格的上升都是推动今年CPI走高的重要因素。再次，国际市场上发达经济体的量化宽松货币政策导致国内市场流动性增多，输入型通胀开始显现。预计明年上半年物价仍然会高位运行。
4、新增贷款投放逐步回落 但总体规模依然可观
2010年继续定调适度宽松的货币政策，但为了防止经济过热，要求对信贷投放的规模和节奏，进行控制，预计的贷款规模控制在7.5万亿元内。而2010年1-11月，新增贷款总额7.45万亿元，同时，出于对明年货币和信贷收紧的担忧，9-11月新增信贷总额1.75万亿元，远远高于往年。全年突破7.5万亿元已经基本没有悬念。
5、货币政策 2010：适度宽松——→2011：积极财政+稳健货币政策
2010年继续实施适度宽松的货币政策，要把正确处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系作为宏观调控的重点，加强政策的针对性、灵活性和有效性。9月末，广义货币（M2）余额69.6万亿元元，同比增长19％。11月末，M2余额71.03万亿元，市场流动性充裕，通胀压力上升。而发达经济体量化宽松货币政策可谓“以邻为壑”，大量热钱流入利差较大发展强劲的中国，使中国的通胀预期进一步加强。为加强流动性管理，预防通胀，央行2010年度六次统一上调存款准备金率，两次加息，使得货币政策收紧迹象逐渐明显。2010年12月举行的中央经济会议为对明年的宏观经济政策定了基调。明年宏观经济政策的基本取向是“积极稳健、审慎灵活”，要实施积极的财政政策和稳健的货币政策。要把稳定价格总水平放在更加突出的位置。明年货币供应量和投放节奏会回归常态。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
