[摘要] 2010年末住宅累积存量447.85万㎡，按过去12个月的月均成交量计算，在无新增供应的基础上，13个月可以消化完毕。但是月均成交量呈下降趋势，明年消化周期或将延长。
六、市场营销手段创新
1、莞房企赴深圳推广品牌
轨道建设带来的最明显的营销理念上的改变是，产品和品牌的推广区域范围扩大。珠三角立体交通规划的实施使得莞惠深同城半生活圈形成成为可能，深圳客户的增多让一些东莞房企看到了广阔的市场机会。为了更好地推介产品，提高企业的知名度，推广企业品牌，2010年有不少莞企赴深圳进行宣传推广。随着轨道交通的一步步实现，未来东莞房企赴外地推介品牌将会更多。
年度营销事件：
金地将黄江湖山大境产品推介放到了金地华南品牌深圳发布会上。
万科松山湖1号悦组团在深圳发布新品推介。
汇景集团赴深圳开展品牌发布会。
中惠熙元各项目和深圳二手市场联动，促进营销。
2、明星营销再度兴起
明星营销作为一个旺场的手段，在07年之前楼市火爆时期是经常被运用的营销手段，明星做形象代言、走秀、签售、歌舞等等都曾经是很多大盘的选择。但是明星营销虽然在增加人气方面效应非常明显，但是能否真正促进销售，还要再思量，而且请明星都价格不菲。所以08年金融危机来袭，众多房企大都舍弃这一手段。经过09年楼市升温，2010年东莞楼市虽经调控但是仍然成交可观，明星营销再度兴起。
年度营销事件：
联华国际请来世界球星马拉多纳助场。
世纪城国际公馆借亚运风请来国家羽毛球队。
祥利上城请来九球天后 助阵。
鼎峰尚境蔡琴专场演唱会。
金域中央王力宏等群星演唱会。
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