[摘要] 2010年末住宅累积存量447.85万㎡，按过去12个月的月均成交量计算，在无新增供应的基础上，13个月可以消化完毕。但是月均成交量呈下降趋势，明年消化周期或将延长。
6、各区成交状况
2010年南城区合计成交住宅6390套，比09年的8777套减少2387套，降幅为27%。年度累计成交面积约70万㎡，比09年的94万㎡减少24万㎡，降幅为25.6%。全年住宅签约均价为9051元/㎡，比去年的7433元/㎡上涨了22%。由于区域供应充足，南城区全年月度消化量（除2月春节假期外）均超过3万㎡，1月、4月、9月和10月受个盘开盘影响（城市风景、万科•金域华府、中信凯旋国际等），成交冲高至9万㎡或以上。2010年月均成交面积约6万㎡，月均成交500套，以优势蝉联东莞区域住宅成交榜首。均价方面，得益于中心区的位置优势以及强劲的需求，月度均价普遍在8千大关企稳。
2010年东城区合计成交住宅2962套，比09年的6727套减少3765套，降幅高达56%。年度累计成交面积约33万㎡，比09年的72万㎡大幅减少39万㎡，降幅超过一倍。全年住宅签约均价9303元/㎡，比09年的6554元/㎡上涨了42%。2010年东城区供应项目同比大量减少，是导致成交量萎缩的重要原因。下半年中信御园入市，价格拉升作用非常明显，10月开始项目签约将区域成交均价提高破万元大关，一直延续至年底。
2010年莞城区合计成交住宅1004套，比09年的1333套减少24.7%。年度累计成交面积约9万㎡，比09年的13万㎡减少30%。全年住宅签约均价7435元/㎡，比09年的5465元/㎡上涨了36%。除9-11月外，其余月份成交量均不足1万㎡，去货速度依然缓慢。受花城广场、东方华府等项目价格影响，莞城区的年度均价上涨接近2000元/㎡，全年市场呈量跌价升态势。莞城地王项目龙光•君御旗峰豪园预计2011年入市，后市供应得到补充，但价格将会进一步提高。
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