[摘要] 2010年末住宅累积存量447.85万㎡，按过去12个月的月均成交量计算，在无新增供应的基础上，13个月可以消化完毕。但是月均成交量呈下降趋势，明年消化周期或将延长。
4、个盘签约排名
2010年，品牌开发商继续领跑东莞楼市，商品住宅签约套数前十名中，万科、光大、中信等品牌以优势位居前列。
5、住宅区域成交：南城区成交量领先 松山湖均价
主城区只有南城和东城位列前茅。成交面积方面，万江被凤岗、常平、塘厦、松山湖、大岭山、大朗等热点镇区超越，莞城由于项目较少，成交量已经远远落后。而虎门今年则跌出前十名之外。得益于金域华府、景湖时代城、中信森林湖、凯旋国际、金域中央等大盘热销的推动，南城区成交量领跑全市，共成交70多万㎡。凤岗卧龙山花园、塘厦金地博登湖、常平万科城、松山湖鹭栖湖和虹溪诺雅、大岭山的金地格林上院和大朗的碧桂园等盘的热销推动所在区成交量上升。
签约均价方面，松山湖、东城、塘厦、南城、长安、虎门等区域由于别墅价格的拉升住宅均价均超过8000元/㎡。
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