[摘要] 2010年末住宅累积存量447.85万㎡，按过去12个月的月均成交量计算，在无新增供应的基础上，13个月可以消化完毕。但是月均成交量呈下降趋势，明年消化周期或将延长。
5、城区土地渐少 镇区地价领跑全市
分析发现，2010年东莞商住和商业用地成交分布具有以下特征：
一、城区和镇区对比明显。主城区商住地成交量极少，只有5.46万㎡，占总成交量的0.27%。南城区只有一宗商住用地成交，是白马社区被天安数码城拿下的一宗和工业捆绑的商住用地。而东城区今年则无商住用地出让和成交。
二、片区特征突出。松山湖及其周边区域土地市场火热。商住用地成交量松山湖以18.03万㎡排在位。大朗大岭山今年土地成交量均较大。泛城区土地市场，寮步以17.56万㎡位列第二。桥头、黄江、石碣等片区异军突起。虎门长安等热点镇区土地市场持续火热并带动沙田等镇区市场升温。
三、商住用地楼面价以虎门、长安、松山湖三镇区，领跑全市。
四、商业用地主要分布松山湖、南城和万江。三区域产业不同，松山湖主要是科研金融，南城区则主要是总部基地，万江则要打造采购物流中心。
6、外来房企入莞
2010年有保利集团、钜隆地产、深物业发展、上海华中房地产、新鸿基地产等房企高调入莞。保利集团7.45亿拿下松山湖地块，深物业从大朗入手，上海华中房地产公司联合康华投资集团入主总部基地，佛山钜隆房地产公司更是连拿大朗、道滘、麻涌三宗地块，显示其强势进入东莞的决心。新鸿基锁定石龙，潜心深耕。在广州、深圳一线楼市土地资源日渐稀缺的情况下，东莞大量的土地和相对低洼的价格使得更多外来房企看好东莞。自此，本土房企、央企、深企、上市公司、港企等在东莞齐聚，各自营销理念的碰撞将会是2011年市场的精彩之一。
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