[摘要] 2010年末住宅累积存量447.85万㎡，按过去12个月的月均成交量计算，在无新增供应的基础上，13个月可以消化完毕。但是月均成交量呈下降趋势，明年消化周期或将延长。
4、新增供应面积区间：刚性需求型户型比例增加
2010年新入市户型中，刚性需求户型比例增加。公寓项目主要以常平的葵花里、益田大运城邦部分公寓、星河传说迪纳、 雅苑、文一商住城和鼎峰品筑等项目为主。
70-110㎡刚性需求户型占56%，比09年上升14个百分点，量比09年增加9068套。这是因为今年放量较大的金域华府、益田大运城邦、上东国际、中信凯旋国际等盘多以刚性需求户型为主。
三、成交
调控效应初步显现 住宅成交回落 非住宅成交上涨
2010年号称史上调控最密集年度，东莞楼市成交受到明显影响。东莞市瑞峰置业市场研究部数据显示，2010年东莞全年商品房成交504.94万㎡，其中商品住宅成交441.09万㎡，比09年减少22%。但仍然比08年增加23.5%，比07年减少近30%。住宅成交40622套，套均面积108.58㎡，基本和09年相同，比08年增加2.8㎡。
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