[摘要] 2010年末住宅累积存量447.85万㎡，按过去12个月的月均成交量计算，在无新增供应的基础上，13个月可以消化完毕。但是月均成交量呈下降趋势，明年消化周期或将延长。
3、晚上开盘创新
由于东莞夏日炎热，日照时间长，且白天事情较多，今年很多楼盘创新，晚上开盘。
年度营销事件：
大岭山金地格林上院
塘厦城蕊首府
沙田盈丰田源居
七、潜在供应
整体状况：新开工放量，创三年新高，2011年供应得到有力支撑
据东莞瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2010年全年商品房累计新开工量777.71万㎡，同比增加38%，创三年来新高。其中城区商品房累计新开工量307.96万㎡，同比增加22%，镇区商品房累计新开工量466.40万㎡，同比增加50%。全年商品住宅累计新开工量649.21万㎡，非住宅累计开工量128.50万㎡。各月住宅与非住宅新开工量走势如下图所示：
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