[摘要] 2010年末住宅累积存量447.85万㎡，按过去12个月的月均成交量计算，在无新增供应的基础上，13个月可以消化完毕。但是月均成交量呈下降趋势，明年消化周期或将延长。
四、供需对比：供求比扩大 供需矛盾缓和
1、住宅成交量触底反弹后再度回落 新增继续增多
东莞市瑞峰置业市场研究部数据显示，2010年东莞新增商品住宅469.08万㎡，比09年增加10%，而住宅成交量441.09万㎡，比09年减少22%。经过07年高企、08年触底、09年反弹后，2010年东莞楼市因为调控住宅成交量回落两成多，而新增供应仍然延续09年的节奏继续走高，进而使得供需比增大，市场住宅供应紧张局面得以缓解。
2、供需比在1.0左右徘徊 基本处于良性空间
东莞市瑞峰置业近四年的监控数据显示，2010年东莞市场基本是一个理性市场。07年的供不应求，是在供需两旺的市场基础上形成的。08年的供求严重失衡，是在供应量正常而需求量严重萎缩的市场上形成的。09年市场回暖，但由于08年土地市场流拍严重导致09年开工量少有效供应不足，进而造成供不应求，而2010年的新增供应和需求比基本在1.0左右徘徊。供求紧张关系得以缓解，市场基本处在同一个良性空间。
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