[摘要] 2010年末住宅累积存量447.85万㎡，按过去12个月的月均成交量计算，在无新增供应的基础上，13个月可以消化完毕。但是月均成交量呈下降趋势，明年消化周期或将延长。
第二篇 2010年东莞房地产市场总结
一、土地市场
土地供应量大幅增加 商住用地成交量平稳
1、商住用地供应趋稳，工业用地供应比重上升
2010年东莞市场共挂牌出让土地216宗，其中商住用地68宗，供应量222万㎡，商业用地24宗，供应量84万㎡。根据东莞市瑞峰置业市场研究部多年监控数据显示，东莞土地供应量自08年大幅放量后，09年开始收窄，10年上升幅度明显，近四年来商住用地比重有下降趋势。2010年东莞大量商业金融和科研用地出让，商住用地供应比率比去年同期下降8个百分点。产业综合体、科技园的增多，是东莞近年来工业用地供需比率上升的原因之一。
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