[摘要] 2010年末住宅累积存量447.85万㎡，按过去12个月的月均成交量计算，在无新增供应的基础上，13个月可以消化完毕。但是月均成交量呈下降趋势，明年消化周期或将延长。
2010年万江区合计成交住宅2190套，比09年的2923套减少25%。年度累计成交面积约20万㎡，比09年的28万㎡减少28.5%。全年住宅签约均价6047元/㎡，比09年的5067元/㎡上涨了接近2成。上半年受调控政策影响，万江区1-8月成交均在低位徘徊，上半年累计成交住宅仅540套，成交面积5.27万㎡。9月开始跟随东莞大市场的回暖态势，上东国际、滨江公馆•名仕馆、葡萄庄园等三盘齐发，支撑成交冲高。签约均价亦被进一步拉高，从08年的4000元/㎡左右到09年的5067元/㎡，2010年万江区的均价最终冲破了6000元/㎡关口。
2010年南城区合计成交住宅1687套，比09年的2264套减少577套。年度累计成交面积约14万㎡，比09年减少8万㎡，降幅为38.3%。全年住宅签约均价为6176元/㎡，与去年的6062元/㎡基本持平。与上半年东莞整体市场成交萎缩的大势不同，石龙市场全年成交比较平均。尤其以3-6月的消化量非常显著，月均成交量均超过1万㎡，帝景湾、龙城国际、中央豪门和卓越东江的成交均比较理想。
2010年寮步镇合计成交住宅2166套，比09年的3076套减少约3成。年度累计成交面积约17万㎡，比09年的27.7万㎡减少38%。全年住宅签约均价为6031元/㎡，比09年上涨20%。2010年寮步市场供应充足，公寓、洋房、别墅等各类型产品供应丰富。9月开始跟随整体市场回暖态势，成交量连续3个月飙升。鼎峰品筑、风临花语岸、星城国际花园等刚需产品持续走俏。10月中央公馆•蟠龙开盘热卖，在价格上亦有一定拉升作用。年末丰泰•旗山绿洲、鼎峰尚境等高端产品入市，广源地产、中惠熙元旗下柏悦地产等均在寮步拿地，预计2011年寮步镇的价格还有一定的上升空间。
2010年厚街镇合计成交住宅1457套，比09年减少42%。年度累计成交面积约15.8万㎡，比09年减少10万㎡。全年住宅签约均价为5791元/㎡，比09年上涨22%。2010年厚街镇供应相对不多，除4月汇景•中央华府新项目入市外，至年底厚街镇主要以消化存量为主，全年月均成交约1.3万㎡，月均成交188套。
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