[摘要] 2010年末住宅累积存量447.85万㎡，按过去12个月的月均成交量计算，在无新增供应的基础上，13个月可以消化完毕。但是月均成交量呈下降趋势，明年消化周期或将延长。
3、南城强势领跑各镇区
从各个区域的新开工情况来看，南城住宅新开工量110.56万㎡，远远高于其他各镇区，其次是凤岗、东城、大朗、厚街、万江、常平等区域，这些镇区的住宅新开工量均在32万㎡以上。
东莞房地产市场小结：
1、土地市场： 2010年东莞土地市场总供应量大幅增加，工业用地比重上升，商住用地供应和成交均平稳。商业用地成交量大幅增加，支撑未来东莞商贸中心发展。
2010年东莞2010年东莞市场供应商住用地222.07万㎡，成交201.75万㎡，成交量同比增加2.5%。商住用地楼面地价稳中趋升，成交以小幅溢价居多，但是楼面地价超过3000元/㎡的地王亦较多。镇区如虎门、长安、松山湖等区域地价领跑全市。商业用地成交22宗，成交量70.89万㎡，比09年增加173%。首次成为业内关注的热点。
外地房地产企业入莞。2010年保利、钜隆、新鸿基、深物业发展、上海华中房地产等，以不同方式进入东莞市场，使得东莞楼市开发主体更趋多元化。
2、供需：与09年相比：供应量增加 成交量下滑
2010年东莞新增商品住宅469.08万㎡，比09年增加10%，住宅成交量441.09万㎡，比09年减少22%。成交量下滑部分原因是今年频频调控导致。供需比扩大，09年供不应求的矛盾得以缓解。全年月度供需比基本在1.0左右徘徊，市场整体理性。
住宅成交均价稳步持续上扬。2010年众多楼王单位和别墅盘推出，拉动住宅价格抬升。受整个市场影响，普通住宅价格坚挺，缺少下行压力，2010年全年普通住宅算术均价6618元/㎡，比09年上涨5.67%。
3、存量面积：东莞市场存量在良性空间，对未来市场谨慎乐观。
2010年末住宅累积存量447.85万㎡，按过去12个月的月均成交量计算，在无新增供应的基础上，13个月可以消化完毕。但是月均成交量呈下降趋势，明年消化周期或将延长。
4、新开工量：新开工量创近3年新高，后市供应得到有效支撑。
2010年新开工量商品房累计新开工量777.71万㎡，同比增加38%。南城区住宅开工量，110.56万㎡。
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