[摘要] 2010年末住宅累积存量447.85万㎡，按过去12个月的月均成交量计算，在无新增供应的基础上，13个月可以消化完毕。但是月均成交量呈下降趋势，明年消化周期或将延长。
6、三旧改造
2010年东莞三旧改造全面铺开，各镇区编制了详细的三旧改造规划，预计到2015年，东莞拟改造“三旧”用地10万亩，产值5000亿。三旧改造的启动，不仅是扩大投资进行产业结构调整的重要载体，同时给房地产市场带来了新的发展机遇。
宏观环境小结：
1、2010年全球经济保持整体复苏势头，但是复苏过程缓慢，各国增长力度不一。发达国家因债务危机或通货紧缩致使经济增长缓慢。以美国为代表的量化宽松货币政策可谓“以邻为壑”，导致全球流动性增多，套利资本流入新兴发展中经济体，致使新兴经济体通胀压力和本币压力进一步增大。中国、印度等纷纷加息以应对。
2、中国经济在2010年复苏强劲，平稳较快发展，预计增速10.6%，助推全球经济。经济增长高速和货币供应总量增加引来CPI快速上涨，通胀压力加大。中国货币政策由2010年的适度宽松转向2011年的稳健型。2010年中国政府对宏观经济尤其是房地产市场进行了密集的调控，动用了货币、信贷、市场和行政等各种手段。但是确效果不明显。2010年房地产市场土地成交量价齐升，土地总供应量642万亩，比2009年增加了18%。土地成交总价款2.7万亿元人民币，同比增加70.4%，地王频现，央企拿地凶猛。二三线城市集中爆发，土地溢价超高。
3、东莞经济实现全面复苏、平稳增长。道路交通和城市布局都在升级，市政规划一一落实，三旧改造全面启动。东莞政府正在努力促进结构调整和城市转型。
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