[摘要] 东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，9月东莞楼市出现量价齐升的局面，4.17政策出台后，经过3个多月的博弈，东莞市场房价依然高企，导致刚性需求在9月出手，楼市供应量和成交量在东莞都有新一轮的爆发性上扬。四季度信贷收紧，成交量下降，将会考验开发商的实力，楼市博弈还将继续。
3、区域成交方面，尤以南城区为最，其中万科的楼盘成交火爆，拉动区域签约量站高。而常平、塘厦、凤岗等外来客户置业的热点区域，在三季度的签约量都很可观。
4、新开工方面，今年以来，东莞的新开工量基本在高位运行，1-9月累计新开工量616.15万㎡，比去年同期增加65%。三季度新开工226.88万㎡，比去年同期增加25%，明年一二季度的楼市供应得到有力支撑。
5、9.29新国五条发布后，各地纷纷出台细则执行，各地细则不同，但房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，不约而同地选择了限购令，作为抑制楼市过热的暂时性措施，会在短期内直接影响到楼市的成交。东莞作为非一线城市，长期处于广州深圳的高房价参照之下，更多人愿意把它作为价格洼地来对待，而忽略了东莞楼市的价格和东莞普通百姓的收入对比。但东莞楼市供应一向并不紧张，所以未来东莞出台限购令的可能性不大。
6、四季度信贷收紧，成交量下降，将会考验开发商的实力，楼市博弈还将继续。
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