[摘要] 东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，9月东莞楼市出现量价齐升的局面，4.17政策出台后，经过3个多月的博弈，东莞市场房价依然高企，导致刚性需求在9月出手，楼市供应量和成交量在东莞都有新一轮的爆发性上扬。四季度信贷收紧，成交量下降，将会考验开发商的实力，楼市博弈还将继续。
五、存量
东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截止到9月底东莞市商品住宅存量达480.33万㎡，比8月末增加23.39万㎡，为2010年内新高，主要因为三季度东莞市场新增供应增多，尽管8月和9月的成交量回程，市场存量还是有所加大。9月29日新政出台，四季度楼市成交会受到一定影响。
六、潜在供应
1、新开工总量
据东莞瑞峰置业市场研究部监控数据显示，9月份东莞新开工商品房94.73万㎡，环比增加89%，同比减少7%，其中商品住宅面积77.97万㎡，非住宅面积16.76万㎡。2010年1-9月商品房累计新开工量616.15万㎡，比去年同期增长65%。2010年三季度商品房开工量226.88万㎡，环比小幅增长5%，同比增长25%。由2010年开工量来看，四季度和明年一季度的市场供应将会得到有效保证。
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