[摘要] 东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，9月东莞楼市出现量价齐升的局面，4.17政策出台后，经过3个多月的博弈，东莞市场房价依然高企，导致刚性需求在9月出手，楼市供应量和成交量在东莞都有新一轮的爆发性上扬。四季度信贷收紧，成交量下降，将会考验开发商的实力，楼市博弈还将继续。
三、商品房新增供应
1、新增供应概况
东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，9月新增商品房82.13㎡，7032套，环比分别增加222%和188%，同比基本与09年持平。新增住宅70.88万㎡，5061套，环比分别增加266%和170%，同比减少6%和27%，非住宅新增11.25万㎡，1971套，环比分别增加85%和248%，同比增加88%和153%。由此看出9月新增住宅不仅比8月大幅增加，而且户均面积增大，反映东莞市场下半年豪宅项目入市增多。三季度东莞共新增商品房149.36万㎡，15606套，环比分别增加15%和32%，同比增加14%和34%，新增住宅123.25万㎡，环比和同比分别增加4%和7%。非住宅新增供应比去年同期和上个季度都有增加，符合今年商业地产增多的大趋势。
2、新增供应月度走势
由趋势图看出，9月东莞新增住宅70.88万㎡，创年内新高，超过08年9月的供应量，和09年持平，但和07年还有一定差距。2010年1-9月，东莞楼市共新增住宅314.26万㎡，比去年同期减少2.7%，新增住宅29381套（其中包含部分合并前户型），比去年同期增加8%，这是因为今年合并户型有所增多。
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