[摘要] 东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，9月东莞楼市出现量价齐升的局面，4.17政策出台后，经过3个多月的博弈，东莞市场房价依然高企，导致刚性需求在9月出手，楼市供应量和成交量在东莞都有新一轮的爆发性上扬。四季度信贷收紧，成交量下降，将会考验开发商的实力，楼市博弈还将继续。
东莞楼市述评：
1、进入金九银十，东莞楼市新增供应和成交均呈现大幅增长的局面。三季度特别是9月的新增供应大幅增加，其中别墅和商铺新增供应比重上升。新增供应量在历史稍偏低位运行，基本走势和正常年份走势符合。
2、商品房成交方面，8月中期开始回暖。9月东莞楼市实实在在地收获了一个黄金九月，月签约量再次站上了45万㎡的高位，三季度东莞楼市共成交99.16万㎡，好于前两个季度。尽管为了巩固楼市调控成果，9.29国五条出台，但是新政各项政策力度都未超过新国十条，政策的效应体现还有一段滞后期，国庆期间，东莞楼市推盘增多，供应量创新高，成交业绩不俗，因此十月东莞楼市成交还会有一波高潮。若年底房产税真正落到实地，房地产市场利空出现，将会真正考验楼市的健康程度。
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