[摘要] 东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，9月东莞楼市出现量价齐升的局面，4.17政策出台后，经过3个多月的博弈，东莞市场房价依然高企，导致刚性需求在9月出手，楼市供应量和成交量在东莞都有新一轮的爆发性上扬。四季度信贷收紧，成交量下降，将会考验开发商的实力，楼市博弈还将继续。
房地产商试水结盟开发 团购土地渐趋流行
由万达牵头，泛海控股、联想控股、内蒙古亿利集团、一方集团和用友软件等、参与的长白山生态旅游度假区项目，投资额多达200亿元。由富力地产牵头，碧桂园、雅居乐、中信地产和世茂集团相继参与，拿下价格高达225亿元的亚运城地块，又一次形成了六方共同开发项目的“团购格局”。 今年年9月，万达、泛海、联想、一方、亿利五方共同投资了西双版纳国际旅游度假区项目。同月，在投资规模更大——高达500亿元的大连金石滩国际旅游度假区项目上，除亿利、用友之外的四家企业再次采用联合投资的方式，启动该项目开发。房地产调控之下，地产商寄望于团购能分担潜在的市场风险，团购与抱团开发，或将成未来中国地产行业的主流开发模式之一。
涨价拖后腿 北京高端楼盘成交下挫三成
今年三季度商品住宅成交均价排名前30的楼盘，第三季度新增供应7765套，实际成交352套，签约率仅为4.5%。环比二季度的477套下降了26.2%，成交下挫近三成。同比去年豪宅销售高峰，成交量更是下调了超过七成。三季度高端楼市排名前30的项目中，却有七成左右的楼盘比二季度价格出现上扬。
深圳：限购令使深圳楼市成交大幅受挫 首套房利率取消7折优惠
10月4日-10日，深圳新房成交量大幅下挫超过40%，二手房的成交量更是暴跌九成。
上海：能卖多少是多少 沪有开发商开始跑量战略
“沪12条”楼市调控细则果然“下药很猛”，10月7日出台以来的短短几天，买卖双方观望情绪加重，原本处于大举进军势头的上海楼市成交或就此放缓速度。新政也打乱了不少开发商的营销节奏，纷纷调整开盘计划，部分楼盘急忙推出了优惠举措，不过部分楼盘则选择观望。
楼市政策汇评：
由于各地执行调控不力，8月9月楼市出现量价齐升的局面，保障房建设不力，初步调控的成果不保，住建部、银监会和国土部几次联手调查，对违法用地情况、楼市回暖情况和二套房贷政策的执行情况进行调查，在综合评估了各方楼市情形后，在9月29日出台了更细致化的调控新政，即“新国十条”的升级版“新国五条”，规定首付比例调至30%，全面停发第三套房贷，强调问责机制，保证调控能够真正执行。此次新政尤其提到要尽快落实房产税试点工作，并尽快扩大到。作为房地产市场最重磅的政策，房产税的出台从消费源头上抑制购房需求，将会挤压大量的楼市泡沫，促进中国楼市健康平稳发展。新政出台后，各地纷纷出台调控细则，尤以限购令最为引人关注，短期内必然会影响该地的成交量。但是限购令毕竟只能是暂时性的行政手段，楼市的长期稳定健康发展还要在政府调控下由市场来引导，从而使住房回归到最初的属性上去。
第三部分 东莞市场篇
一、市政规划和动态
东莞市区交通规划过审批 3达珠三角所有城市
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