[摘要] 东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示,9月东莞楼市出现量价齐升的局面,4.17政策出台后,经过3个多月的博弈,东莞市场房价依然高企,导致刚性需求在9月出手,楼市供应量和成交量在东莞都有新一轮的爆发性上扬。四季度信贷收紧,成交量下降,将会考验开发商的实力,楼市博弈还将继续。
2、新开工走势
东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示,2008年东莞市商品房累计新开工量611.68万㎡,其中1-9月累计新开工量504.17万㎡,占全年的82%;2009年东莞市商品房累计新开工量564.04万㎡,其中1-9月累计新开工量372.56万㎡,占全年的66%;2010年1-9月东莞市商品房累计新开工量617.72万㎡,超过08年和09年的全年开工量。09年东莞市场土地成交面积177.13万㎡,2010年1-9月东莞市场土地成交面积136.97万㎡,导致今年新开工量比09年和08年同期明显增加。
3、新开工区域分布
2010年三季度东莞商品房新开工量226.88万㎡,其中排在前四名的是南城38.53万㎡、高埗31.53万㎡、大朗29.53万㎡、东城25.25万㎡,四镇区商品房合计新开工量124.84万㎡,占三季度全市的55%。南城区开工新项目有光大地产的景湖菁华花园和万科翡丽山项目,后续开工项目有江南城和香树丽舍。高埗镇三季度开工新项目是新世纪大盘颐龙湾一期。东城则是中信御园和花样年黄旗山1号。大朗三季度获得施工许可的是碧桂园。
4、新开工类型
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