[摘要] 2013年东莞土地市场表现十分活跃，呈现供需两旺、量价齐升的格局。供应方面，东莞土地市场供应放量显著，全市供应186宗，面积合计781.89万㎡，同比2012年增加67.35%，同比2011年增加5.26%。
四、东莞土地市场
(一)、土地供应
1、响应中央加快土地供应的政策基调，政府推地步伐明显加快。
据东莞中原研究部监测数据显示，今年全年东莞土地市场有186宗，面积合计781.89万㎡，同比去年增长67.35%，踏上历年供应量的高位。进入年初，政府便着手加快土地供应力度，其中工业类用地供应394.91万㎡，占整体供应量的半边天，商住地供应305.3万㎡，商业用地供应26.2万㎡，其它用地供应55.47万㎡。今年政府尤其加大重大项目的招商力度，为此配套类的工业用地随之急剧上升。
今年东莞土地市场供应量表现十分活跃，供应创历史新高，究其原因：其一，中央政策多次强调通过增加土地供应来平衡后市的商品房供求关系。作为供应方的政府，在中央基调政策的压力之下，着手加快土地供应力度。其二，作为需求方的房地产企业，由于过去两年楼市政策动荡不安，开发商对未来预期充满着变数，近两年房企土地储备规模几乎处于相对低谷区间。而从去年以来，房地产基本面持续向好，开发商对未来预期普遍持乐观心态，也会加快拿地投资的力度。其三，从市场环境来看，从去年5月以来，楼市延续数月的高温行情，市场成交在不断地去库存当中，不少开发商在售货量严重不足，甚至达到“无米之炊”的状态，急需购地补仓。其四，借助城镇化的热点，三类镇区借机盘活土地资源，加大推地步伐。其五，工业配套类用地供应唱主角，对整体供应量的拉升作用明显。
2、新房市场持续走好，政府部门趁机推地，商住地供应量踏上历史第二高位。
据东莞中原研究部监测数据显示，2013年全年东莞商住地供应70宗，面积合计305.3万㎡，同比增长85.86%，为历年供应量的第二高位，仅次于2011年。今年来，由于全球启动量化宽松的货币政策，不少房企通过海外融资，资金充裕纷纷产生扩张拿地的策略。全球经济增长阻力重重，东莞全年的经济增长也备受考验，重大项目拉动经济增长的作用功不可没。东莞政府通过卖地增加财政收入，从而加大重大项目的投入力度，成为政府推地的根本动力。
今年东莞商住地供应量创下历史第二高位的记录，政府推地热情持续高涨，究其原因：其一，新房市场市场持续好转，开发商资金回笼顺畅，不少房企处于“有钱缺地”的状态，需求的旺盛促使政府部门加大推地力度。其二，东莞城市建设热潮如火如荼地进行，R２轻轨线、新火车站的通车以及多条交通道路的完善都在释放利好信息，增加开发商布局东莞的长远信心。其三，为带动局部区域快速发展，片区集中供应地块的现象突出，拉高整体供应量的走高，如寮步凫山片区供应4宗商住地合计19.75万㎡、虎门大宁供应4宗商住地合计34.98万㎡、塘厦大坪村供应4宗商住地面积合计30.95万㎡。
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