[摘要] 2013年东莞土地市场表现十分活跃，呈现供需两旺、量价齐升的格局。供应方面，东莞土地市场供应放量显著，全市供应186宗，面积合计781.89万㎡，同比2012年增加67.35%，同比2011年增加5.26%。
10、品牌开发商拿地扩张策略方兴未艾，本土房企也纷纷回莞攻城掠地。
从开发商拿地的背景来看，本土开发商与外来开发商几达成平分秋色的格局，本土开发商拿地面积合计156.12万㎡，占比54%，外来开发商拿地面积合计135.25万㎡，占比46%，本土开发商略多于外来开发商的拿地份额。过去几年本土开发商对于东莞楼市并不看好，纷纷往外走，去三四线城、省外城市拿地。随着近两年东莞楼市成交的规模在不断扩大，市场吸纳量巨大，整个地产基本面处于持续向好趋势。本土开发商开始反应过来，也纷纷回来东莞补充土地储备，以光大地产、联华国际、中惠地产等为代表的开发商今年均有出手拿地。
从外来开发商的拿地情况来看，万科、碧桂园、保利、金地、佳兆业等品牌开发商纷纷拿地扩张。万科拿地规模为41.82万㎡，占据整个外来开发商的31%，碧桂园拿地规模为21.93万㎡，占比16%。万科和碧桂园正在加大土地储备开发量，后市的市场竞争大战酝酿蓄发。但两者的侧重点各有不同，万科今年主要在虎门、寮步等一线区域拿地，重点深耕房地产发展的热点区域，核心战略放在一线发达镇区。碧桂园借助项目热销所建立的品牌效应，向东莞二三线镇区进攻布局，先后在常平、黄江、东坑等镇区拿地，核心战略在于地价相对低廉的陌生区域。此外，深圳今年来供应住宅用地寥寥无几，深圳的开发商为扩大开发量，向周边城市物色意中地块。今年东莞几乎没有陌生的品牌开发商脸孔进入东莞，越来越多深系房企进驻东莞。
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