[摘要] 2013年东莞土地市场表现十分活跃，呈现供需两旺、量价齐升的格局。供应方面，东莞土地市场供应放量显著，全市供应186宗，面积合计781.89万㎡，同比2012年增加67.35%，同比2011年增加5.26%。
4、一线镇区继续成为东莞房地产开发的热土，三线镇区崛起趋势明显。
据东莞中原研究部监测数据显示，2013年全年一二三线商住地分别成交19宗、23宗、20宗，占地面积分别是：125.04万㎡、79.14万㎡、87.19万㎡。一、二、三线镇区的成交面积占比分别是：43%、27%、30%。一线镇区成交量接近五成，主要是由虎门、塘厦、寮步等区域成交活跃所拉动，可以反映一线镇区由于集中较多的优势资源，未来阶段性仍将成为房地产开发的热土。今年三线镇区的土地成交量明显激增，面积占比达到30%，主要是桥头、望牛墩、东坑等区域推地活跃。随着城区可开发的土地越加稀少，今年城区土地供应更是全年断档，可以反映未来开发热点已逐步向镇区转移。借助城镇化的热点，东莞政府借机盘活三类镇区的土地资源，企图通开发商的介入带动片区的开发热度。可以预见，三线镇区凭借着丰富的土地资源和相对廉价的地价，将会吸引更多房企耕耘，尤其本土中小房企的布局，三线镇区崛起趋势明显。
5、政府加大三重项目建设，工业用地成交唱主角。
据东莞中原研究部监测数据显示，东莞土地成交的各类型中，工业用地成交413.16万㎡，占比53%，超过五成。从历年走势来看，工业用地的成交踏上历史高峰，占比明显拉大，主要是2013年政府加大三重项目建设，不少招商引资配套的工业用地放量显著。商住地用地成交291.37万㎡，占比37%，比例明显走高，而商业用地成交24.76万㎡，同比下降28%。
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