[摘要] 2013年东莞土地市场表现十分活跃，呈现供需两旺、量价齐升的格局。供应方面，东莞土地市场供应放量显著，全市供应186宗，面积合计781.89万㎡，同比2012年增加67.35%，同比2011年增加5.26%。
(二)、东莞土地成交
1、政府卖力推地增加土地财政收入，今年东莞土地出让金大丰收。
据东莞中原研究部监测数据显示，今年东莞土地市场收获颇丰，全年土地成交金额196.18亿元，同比去年同期大幅增长54.1%，为历年收获。其中，商住地成交金额158.31亿元，同比去年同期增长108.51%，对整体成交贡献达到81%。今年东莞土地财政大丰收，得益于政府加大土地的供应力度，其中不乏大宗优质地块入市拉动。2013年土地成交金额踏上历史高位，究其原因：其一，土地市场频现地价高的优质地块以及成交规模的大幅扩大，助推成交金额上行。其二，全年东莞GDP增长9.7%，超过、全省的平均水平，增速连续7个季度稳步加快。今年东莞经济增长十分出色，其中靠重大项目的拉动作用功不可没。东莞政府在经济下行的压力之下，迫切加大土地的供应力度，通过卖地增加财政收入，从而加大重大项目的投入力度，如R2轻轨、东莞大道延长线、东江梨川大桥等重大项目的开工，需要政府财政的支出。其三，东莞经济转型升级逐渐焕发新的增长活力，地产行业基本面处于向好趋势，正是政府卖地的好时机，土地价值也在逐渐飙升。
2、新房市场的火热带动土地市场持续升温，今年土地整体成交量创新高。
据东莞中原研究部监测数据显示，今年东莞全市土地成交177宗，面积合计784.36万㎡，创下历史高位。其中，商住地成交65宗，面积291.37万㎡，商业用地12宗，面积24.76万㎡，工业用地85宗，面积合计413.16万㎡，其它用地15宗，面积55.07万㎡。今年东莞土地市场交投活跃，整体成交量创新高，究其原因：其一，政府继续推进重大项目的落实，工业类的配套用地放量明显。今年东莞工业用地成交85宗，面积合计413.16万㎡，同比去年同期上涨130%。政府招商引资的项目逐渐进入落实阶段，随之大量配套用地入市，如广东太阳神拿下黄江的工业用地。其二，东莞楼市持续数月高温不退，新房市场的火热带动土地市场也随之升温。其三，楼市在不断地去库存，不少开发商在售货量明显不足，急拿地补仓。
3、东莞地产基本面不断释放利好信息，商住地成交规模持续扩大。
据东莞中原研究部监测数据显示，2013年全年东莞商住地成交65宗，面积合计291.37万㎡，同比去年同期上涨116.51%，为历年第三高位的成交记录。今年商住地成交规模持续扩大，根本原因在于整个地产基本面不断释放利好信息，东莞未来的房地产市场仍存很大的发展空间，开发商对市场预期持向好心态。
今年东莞商住地成交量创下历年的第三高位，仅次于2003年和2011年的成交量，交投十分活跃，主要有如下几个原因：其一，2013年全球启动量化宽松的货币政策，低利率的环境下融资成本低廉。不少房企通过海外融资等途径获得充足的资金。在资金充裕的环境下，开发商纷纷铺开拿地扩张计划。其二，前两年，房地产受政府环境震荡性大，开发商对市场预期充满着变数，土地储备量处于一个相对低位区间。随着市场各方对政策的消化力增强以及楼市方向的明朗化，开发商储地意愿增强，拿地以备后续开发。其三，品牌开发商纷纷调整投资策略，回归一二线城市拿地，抢地热潮的蔓延，促使企业对未来的预期充满信心。其四，东莞楼市连续20个月的高温不退，开发商销售回款顺畅，在售货量严重不足，甚至处于“有钱缺地”的状态，急需及时补充土地开发量。
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