[摘要] 2013年东莞土地市场表现十分活跃，呈现供需两旺、量价齐升的格局。供应方面，东莞土地市场供应放量显著，全市供应186宗，面积合计781.89万㎡，同比2012年增加67.35%，同比2011年增加5.26%。
6、片区成交热点不一，临深片区、滨海片区继续活跃，水乡片区、东北片区日益渐热。
七大片区的成交分布来看，片区成交热点不一。中心城区由于全年无商住地供应，成交也出现空档。临深片区借助深圳客带来的成交热潮，政府趁机加大房地产开发的土地供应量，主动承接深圳客的需求。2013年塘厦大坪村有多宗较大规模的商住地成交，拉高片区的整体成交量。临深片区商住地全年成交64.93万㎡，占比22%，成交量维持活跃，未来临深区域仍将继续成为房地产的热土。滨海片区全年成76.76万㎡，占整体的26%，为历史的峰值，主要是万科斩获虎门大宁四宗接近35万㎡的商住地规模，对拉高成交量的作用明显。此外，万达在厚街拿下商住商业用地，由此可见，未来滨海片区品牌开发商的标杆项目将会遍地开花，搅活市场热点。松山湖片区成交53.78万㎡，占比19%，主要是寮步和东坑有多宗地块成交。水乡片区、东北片区2013年表现抢眼，分别成交38.56万㎡、32.16万㎡，成交量明显走高，日益渐热。
7、东莞土地价值逐年飙升，房企拿地成本节节走高。
据东莞中原研究部监测数据显示，今年东莞商住地楼面地价为2653元/㎡，同比上涨11.22%，同比2011年上涨53.88%，为2008年以来的楼面地价记录。2013年东莞土地成交综合素质参差不齐，其中不乏热点区域的优质地块。今年东莞商住地楼面地价达到近6年，地价涨势明显，房企拿地成本节节走高，一方面由于土地市场的火热，溢价成交突出。另一方面，热点区域的优质地块拉动。再是，城际轨道带来的土地，土地价值飙升明显。
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