[摘要] 2013年东莞土地市场表现十分活跃，呈现供需两旺、量价齐升的格局。供应方面，东莞土地市场供应放量显著，全市供应186宗，面积合计781.89万㎡，同比2012年增加67.35%，同比2011年增加5.26%。
11、中大规模项目开发逐渐成为趋势，市场热点继续向优势资源靠拢。
据东莞中原研究部监测数据显示，占地规模在3万㎡以下、3-5万、5-10万、10-15万的分别成交30宗、11宗、18宗、6宗。占地规模偏小的地块屡屡成交，主要集中在二三线镇区的地块，这类型地块入市门槛低，后期的项目操作相对简单，比较吸引本土的中小企业青睐，能有效控制开发风险。5-10万㎡占地规模的地块成交18宗，10-15万㎡的地块成交6宗，比例明显扩大，反应中大规模项目的开发逐渐成为未来的趋势，并且占地较大规模的地块主要集中在一线发达镇区，市场热点继续向优势资源靠拢。
12、今年商住地流拍率明显走低，50%以内溢价的地块成交，房企理性拿地。
据东莞中原研究部监测数据显示，2013年东莞流拍地块占比仅9.72%，为近三年，底价成交占比27.78%，比2012年小幅走高，溢价率在0-50%的成交，占比达到37.5%，50-100%的占比18.06%，溢价100%以上的占比6.94%。今年土地成交冷热不均，流拍与火热并存，但流拍率明显走低，多数地块均能顺利交易。今年东莞整体溢价率为22%，比去年31%有所走低。尽管土地整体市场成交十分火热，但是高溢价的比例并不明显，以0-50%的土地溢价成交，反映房企理性拿地。
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