[摘要] 2013年东莞土地市场表现十分活跃，呈现供需两旺、量价齐升的格局。供应方面，东莞土地市场供应放量显著，全市供应186宗，面积合计781.89万㎡，同比2012年增加67.35%，同比2011年增加5.26%。
13、2013年东莞商住用地市场之最
五、2013年土地市场总结
1、今年东莞政府明显加快推地力度，土地供应急剧放量。
据东莞中原研究部监测数据显示，今年全年东莞土地市场有186宗，面积合计781.89万㎡，同比去年增长67.35%，踏上历年供应量的高位。进入年初，政府便着手加快土地供应力度，其中工业类用地供应394.91万㎡，占整体供应量的半边天，商住地供应305.3万㎡，商业用地供应26.2万㎡，其它用地供应55.47万㎡。
从值来看，今年东莞土地的整体供应量踏上历年的高点，商住地也维持十分活跃的供应量。今年东莞政府明显加快推地力度，其中不乏局部片区集中供应，促使整体供应急剧放量，一方面作为供应方的政府，卖地增加土地财政收入几乎出于本能。尽管今年来东莞经济呈上一份可喜的成绩，但不可忽视的是靠重大项目拉动经济的作用功不可没。重大项目中包括部分由政府财政投入的工程，如城际轨道、东莞大道延长线、梨川大桥等。政府增加财政收入成为推地的最根本动力。另一方面，东莞城际轨道的通车近在眼前，新一轮城市建设热潮的蓝图正在释放各类利好规划，再加上借助城镇化的热点盘活更多土地资源，推地时机成熟，也促使政府有意加快地块的供应力度。再是，今年中央多次强调各地方要增加土地供应以平衡后市商品房的供求关系。在房地产调控中，增加土地供应几乎成为调控的“国策”。在此基调之下，国土部门为完成土地供应指标计划，也会适当加大土地供应量，个别作为招商引资的项目配套地块也纳入供应指标，进行招拍挂的程序，如望牛墩的联华芙蓉故里项目、高埗的光大江与城项目等。
2、一线镇区作为供应主力地位不改，三线镇区崛起的趋势明显。
从各镇的供应情况来看，一线镇区的商住地供应量占据整体的半边天，作为主力供应地位依旧不改，可以预见未来一类镇区仍然是开发的热点区域，主要集中在虎门、寮步、厚街等区域。其中，虎门供应6宗商住地，面积合计40.49万㎡，塘厦供应5宗，面积合计35.88万㎡，寮步7宗，面积合计34.69万㎡，厚街供应4宗，面积合计22.03万㎡，未来一线镇区中以滨海片区和临深片区为热门。三线镇区经济发展水平相对落后，但土地资源丰富，地价相对低廉，政府借助城镇化热点盘活更多土地资源，一方面能给予开发商未来的开发预期信心，另一方面，借助房地产的发展带动镇区经济增长，尤其品牌开发商的介入，能大大促进当地房地产的发展，如碧桂园先后布局企石、东坑等三线相对落后镇区。品牌开发商的品牌效应能提高镇区的市场关注度，直接促进片区开发的逐渐成熟。今年来，三类镇区商住地合计供应20宗，面积合计87.19万㎡，占比达到30%，远远超于去年的15%，三线镇区崛起趋势十分明显。
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