[摘要] 2013年东莞土地市场表现十分活跃，呈现供需两旺、量价齐升的格局。供应方面，东莞土地市场供应放量显著，全市供应186宗，面积合计781.89万㎡，同比2012年增加67.35%，同比2011年增加5.26%。
6、商住地成交综合素质分歧大，楼面地价涨势明显，反映房企拿地成本走高。
据东莞中原研究部监测数据显示，今年东莞商住地楼面地价为2653元/㎡，同比上涨11.22%，为2008年以来的楼面地价记录。其中一线、二线、三线镇区的楼面地价分别是：3635元/㎡，同比上涨25%、2414元/㎡，同比上涨11%、1377元/㎡，同比上涨14%。各类镇区楼面地价全线走高，纷纷踏上历年高点，地价涨势明显。究其原因：其一，热点区域优质的地块上市对整体地价的拉高作用明显。其二，今年东莞土地市场呈现供需两旺格局，开发商购地意愿强烈，遇到合适的意中地更是积极参与竞拍，溢价成交现象突出。其三，城际轨道带来的土地预期日益强烈，靠近轻轨物业的土地成交火热。在开发商拿地成本持续走高，物价、人工费也是持续高涨，可以预见，在开发成本高企的情况下，未来房价依旧会坚挺。
7、外来与本土开发商拿地份额平分秋色，土地储备意愿强烈。实力房企唱主角。
从拿地房企的背景来看，外来与本土开发商的拿地份额平分秋色，土地储备意愿同样强烈。其中，本土开发商拿地面积合计156.12万㎡，占比54%，外来开发商拿地面积合计135.25万㎡，占比46%，本土开发商略多于外来开发商的拿地份额。过去几年本土开发商对于东莞楼市并不看好，纷纷往外走，去三四线城、省外城市拿地。随着近两年东莞楼市成交的规模在不断扩大，市场吸纳量巨大，整个地产基本面处于持续向好趋势。本土开发商开始反应过来，也纷纷回来东莞补充土地储备，以光大地产、联华国际、中惠地产等为代表的开发商今年均有出手拿地。
今年，房企大额纷纷出手在东莞购置土地，万科、碧桂园、金地、佳兆业、保利等品牌开发集体亮相，并且布局战线继续延伸。外来开发商通过在东莞深耕多年，熟悉整体市场，选择迅速扩张策略，布局不同的镇区，更为考验开发商后期操作项目的能力，需要更为熟知不同片区的客户属性，而本土中小房企往往青睐于自身熟悉的区域拿地，一方面与政府各界的合作关系，另一方面，与自身操作项目经验以及对抗风险能力有关，不敢贸然布局陌生区域。这也反映外来开发商的资金实力要比本土开发商更胜一筹，对抗风险能力也要强于本土房企。
8、万科、碧桂园继续在东莞拉长战线，一场房企龙头争霸大战酝酿待发。
根据东莞中原研究部监测数据显示，2013年全年房企业绩排行榜中，万科以83.69亿元的成交金额顺利完成全年的销售目标，稳固行业龙头的江湖地位。碧桂园以67.95亿元跟随其后。碧桂园仅凭借5个项目，成交额逐步逼近万科十来个在售项目的成交金额，超越万科并非遥不可及。碧桂园经过近几年的耕耘东莞，已逐渐熟悉东莞市场，并铺开长远布局深耕的扩张策略。今年碧桂园先后在常平、黄江、东坑等地拿地，并且与鼎峰地产合作开发企石地块，这意味着碧桂园已加大步伐侵略东莞二三线镇区。
企业要开疆拓土，土地是必需的粮食。万科在稳固头把交椅的压力之下，急需购地补充后市的开发量。今年万科拿地规模为41.82万㎡，占据整个外来开发商的31%，碧桂园拿地规模为21.93万㎡，占比16%。万科和碧桂园正在加大土地储备开发量，后市的市场竞争大战酝酿蓄发。但两者的侧重点各有不同，万科今年主要在虎门、寮步等一线区域拿地，重点深耕房地产发展的热点区域，核心战略放在一线发达镇区，能保证市场的需求量。碧桂园借助项目热销所建立的品牌效应，向东莞二三线镇区进攻布局，先后在常平、黄江、东坑等镇区拿地，核心战略在于地价相对低廉的陌生区域。万科拿地扩张，继续稳固品牌效应和行业的领先地位，碧桂园借助热销项目打造的品牌效应，重点在扩大销售规模上。
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