[摘要] 2013年东莞土地市场表现十分活跃，呈现供需两旺、量价齐升的格局。供应方面，东莞土地市场供应放量显著，全市供应186宗，面积合计781.89万㎡，同比2012年增加67.35%，同比2011年增加5.26%。
一、2013年东莞土地市场呈现供需两旺、量价齐升的格局。
2013年关键数据一览：
总体叙述：
2013年东莞土地市场表现十分活跃，呈现供需两旺、量价齐升的格局。供应方面，东莞土地市场供应放量显著，全市供应186宗，面积合计781.89万㎡，同比2012年增加67.35%，同比2011年增加5.26%；其中，商住地供应70宗，面积合计305.3万㎡，同比2012年增加85.86%，同比2011年减少12.61%。今年东莞土地整体供应量踏上历史高位，反映政府推地意愿强烈。
在土地供应激增、房企资金充裕的环境下，土地成交热度不减。成交方面，2013年全年东莞土地成交177宗，面积合计784.36万㎡，同比2012年增加98.63%，同比2011年增加19.6%。其中，商住地成交65宗，面积合计291.37万㎡，同比2012年上涨116.51%，同比2011年减少5.22%。由于土地成交的火热，东莞的土地出让金收入也大丰收。2013年全年土地成交金额196.18亿元，同比2012年增加54.1%，同比2011年增加37.53%。
价格方面，东莞土地成交单价为2501元/㎡，同比2012年下降22.42%，同比2011年上升15%。其中商住地成交单价为5433元/㎡，同比2012年下降3.69%，同比2011年上升49.52%。商住地成交楼面地价为2653元/㎡，同比2012年上升11.22%，同比2011年上升53.88%。
2013年土地供需两旺，一线成交量价涨幅显著。
1、多个城市土地出让金同比攀升显著，东莞随市场大势成交金额上行明显。
2013年部分城市土地出让金情况：
点评：2013年土地市场经历了年初的“开门红”和年末“翘尾”行情，全年土地供应量与出让金均创历史新高，一线城市热度持续飙升。2013年土地市场整体成交火热，300个城市土地出让金总额为31304.5亿元，同比增加50%。2013年，房企普遍加大了重点一二线城市的投入力度，土地市场成交火热，频繁出现“地王”，进一步促进了一线城市土地成交量和出让金的大幅增长。
从土地出让金的各大城市来看，各地土地出让金同比攀升显著，其中上海、北京、杭州、广州的土地出让金额同比涨幅超过100%。由于2013年重点房企纷纷调整投资策略，回归一二线城市拿地储备。在全球量化宽松的货币政策下，房企资金充裕，由品牌房企领衔的市场热度，整个土地市场表现十分火热。价格较高的一线及部分二线城市土地成交量增长，进而带动土地出让金上行。一二线外部城市的土地火热，东莞土地市场随大势表现也异常出色，土地成交出让金也大幅上涨。
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