[摘要] 2013年东莞土地市场表现十分活跃，呈现供需两旺、量价齐升的格局。供应方面，东莞土地市场供应放量显著，全市供应186宗，面积合计781.89万㎡，同比2012年增加67.35%，同比2011年增加5.26%。
8、各类镇区楼面地价全线走高，整体地价涨势明显，一线镇区上涨幅度。
据东莞中原研究部监测数据显示，2013年全年东莞一线、二线、三线镇区的楼面地价分别是：3635元/㎡，同比上涨25%、2414元/㎡，同比上涨11%、1377元/㎡，同比上涨14%。各类镇区楼面地价全线走高，纷纷踏上历年高点，地价涨势明显。一线镇区上涨幅度，达到25%，反映发达经济镇区土地受到市场诸多追随者，三类镇区的地价上涨幅度大于二类镇区，主要是今年三类镇区土地交易活跃，其中不乏个别优质地块拉动。
9、2013年加权容积率小幅走低，洋房、别墅混搭产品开发将会增多。
据东莞中原研究部监测数据显示，2013年东莞商住地加权容积率为2.15，比去年2.36有所下滑。容积率决定未来土地开发的产品结构，容积率的走低，未来洋房、别墅混搭的楼盘开发将会增多。从占地规模和容积率的结合来看，3万㎡以下占地的，容积率在2-2.5区间的成交，有9宗。3-5万㎡占地，容积率在2.5-3区间的成交4宗，5-10万㎡占地规模的，2-2.5容积率的成交10宗，10-15万㎡规模，1.5-2和2-2.5区间的分别成交2宗。今年5-10万㎡占地规模和容积率在2-2.5之间的地块成交，反映未来洋房、别墅混搭开发的项目将会增多，别墅类产品的开发量也会随之增多。
2013年东莞商住地容积率和占地规模的成交分布情况：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
