[摘要] 2013年东莞土地市场表现十分活跃，呈现供需两旺、量价齐升的格局。供应方面，东莞土地市场供应放量显著，全市供应186宗，面积合计781.89万㎡，同比2012年增加67.35%，同比2011年增加5.26%。
2013年重点主要城市成交一览表：
点评：2013年土地市场供求同涨。2013年，300个城市土地供应量整体增加，全年共推出土地45187宗，面积合计177964万㎡，同比增加7%。其中住宅用地供应14907宗，面积合计66798万㎡，同比增加19%。成交方面，土地成交37208宗，面积合计143569万㎡，同比增加10%。其中，住宅用地成交11790宗，面积合计52974万㎡，同比增加26%。价格方面，2013年重点城市地价升高，带动整体楼面均价明显高于2012年。土地成交楼面地价1174元/㎡，同比上涨27%；其中，住宅用地楼面地价为1628元/㎡，同比上涨24%。
3、重点房企调整投资策略，加大一二线城市的投入力度。
点评：今年土地市场整体成交火热，53个重点城经营性用地前11月成交建面高达65888万平方米，比去年同期增长了21%。土地成交建面超过2000万㎡的城市从去年同期的9个增加至12个，成交建面超过1000万方的城市从去年同期的20个增加至26个。今年房企普遍调整了投资策略，加大对一线城市的投入力度，从而促成了一线城市成交量出现大幅度增长。在过去几年，一二线城市往往是房地产调控的重灾区。在政策的打压之下，越来越多品牌开发商将发展战略转移至三四线城市，但由于三四线城市购买力偏弱、开发量集中引发的供求失衡，使得越来越多房企对三四线城市未来预期的心态不乐观。年初，佳兆业等品牌开发商便纷纷出手在一二线城市拿地，品牌房企明显加大一二线城市的投资力度。一二线城市，由于聚集了各类优势资源，旺盛的购买力和稳定高额的利润，吸引诸多房企抢地布局。
三、土地政策
中央重点强调增加土地供应平衡后市供求关系，未来土地改革势在必行。
点评：2013年 “新国五条”政策明确规定，2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量，反映政策主要从土地源头进行房地产调控，以增加土地供应来平衡后市供求关系。北京更是试行“限房价、竞地价”的土地出让方式，从源头把控房价。
十八届三中全会，中央提出要建立城乡统一的建设用地市场，这意味着农地入市规模、流转模式等需深入探索与试点，在未来将逐渐推进发展。12月20日，深圳宝安区福永街道凤凰社区的A217-0315地块将作为国内首块农村集体土地进行正式拍卖，此举被业界普遍视为深圳土地管理制度改革上迈出的关键一步，深圳土地改革迈出新的突破。未来，土地改革势在必行。随着工业化、城镇化的发展，农村集体建设用地的资产价值已经充分地显现出来。以公开规范的方式转让农村集体建设用地土地使用权，可以防止以权力扭曲集体土地的流转价格，有利于充分挖掘集体建设用地的巨大潜力，有利于形成统一、开放、竞争、有序的城乡建设用地市场体系。
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