[摘要] 2013年东莞土地市场表现十分活跃，呈现供需两旺、量价齐升的格局。供应方面，东莞土地市场供应放量显著，全市供应186宗，面积合计781.89万㎡，同比2012年增加67.35%，同比2011年增加5.26%。
3、新房市场的火热带动东莞土地市场的升温，土地成交规模持续扩大。
据东莞中原研究部监测数据显示，今年东莞全市土地成交177宗，面积合计784.36万㎡，创下历史高位。其中，商住地成交65宗，面积291.37万㎡，商业用地12宗，面积24.76万㎡，工业用地85宗，面积合计413.16万㎡，其它用地15宗，面积55.07万㎡。今年东莞土地市场交投活跃，整体成交量创新高。
今年东莞土地市场呈现供需两旺的格局，土地成交规模持续扩大。其中，商住地成交量为2000年以来的第三高位。今年土地交易量表现十分抢眼，其中不乏部分热点区域的大宗优质地块。土地市场成交亮点颇多，土地交易量旺盛的原因：其一，从外部环境来看，一线品牌开发商纷纷回归一二线城市拿地，抢地盛宴轮番上演，地王热潮也从一二线城市向三四线城市蔓延，给予市场乐观的预期信心。有拿地计划的东莞开发商受外部土地热度的影响，出手购地的意愿强烈。其二，从市场角度来看，东莞楼市成交连续20个月旺销，开发商资金回笼顺畅，楼市成交在不断去库存，部分房企在售货量明显不足，急需购地补仓。新房市场的火热带动土地市场持续升温。其三，从地产基本面来看，今年楼市政策处于相对平静期，并没有出台全局性的打压政策。回归东莞市场，东莞作为三四线城市，受政策调控的影响甚微，广州和深圳客的外溢支撑消化规模在不但扩大。
4、城区商住地供应全年断档，市场资金向镇区转移，热点镇区的追随者日益增多。
随着城区的房地产开发日趋成熟，土地资源显得日益紧张，可开发的土地逐渐稀有，未来城区的地块更多以三旧改造的形式出让，但这种操作方式拿地成本较高，再加上楼盘林立，竞争十分激烈，使得镇区的市场追随者日益增多，买方资金越多越多注入镇区土地市场，主要集中几种类型镇区：其一，以虎门、厚街等经济发达为首的区域，存在巨大的购买力，仍是众多开发商布局的重点地域；其二，经济发展处于中上发展水平，地理位置特殊的区域，如塘厦、凤岗，深圳客的直接外溢为这部分区域带来巨大的消费群体；其三，经济发展相对落后，但拥有政府规划利好的东部水乡片区将成为市场的后起之秀，如沙田、洪梅等，通过外拓周边镇区需求以及和广州深圳的直接对接，带来的辐射效应。
镇区的推地节奏明显快于城区，并且频繁出现热点地块。镇区地块大唱主角，不少企业纷纷转战镇区市场，预计未来土地交易热点趋向镇区化，主要有如下几个原因：其一，尽管镇区的房地产开发热度及成熟度比不上城区，但镇区尤其三线镇区的土地资源十分丰富，拿地成本相对低廉，可有效控制开发成本；其二，城际轨道交通的同城化将会直接推动镇区的交通、基础设施的进一步完善，从而带来土地的预期，开发商信心十足；其三，城区房价高企，直接外流部分需求到镇区，再加上东莞各镇“各自为政”的特点尤为突出，消费的区域性带来的客户资源累积。如中熙地产拿下石碣两宗地块、光大地产拿下高埗一宗地块，这些区域临近城区，未来将会对接城区的市场需求。
5、城际轨道带来的土地预期越加明显，受益板块土地价值随之飙升。
根据工程进度情况，目前R2轻轨大部分出入口将在明年完工，明年R2工程或进入下一个施工阶段。城际轨道的通车即将浮出水平，将有效改善东莞各镇区的交通路线，拉近东莞市区与各镇甚至广州、深圳的距离。不可否认，城际轨道对一座城市的发展将带来深刻的改变，尤其对土地、楼市的发展更是具有大大的促进作用。
从今年成交的多宗地块，可以印证城际轨道所带来的土地预期越加明显，受益板块的土地价值随之飙升，如洪梅一宗曾两度流拍的商住地在3月份再次挂牌出让，被11家企业71轮的疯狂竞拍，最终东莞市中熙房地产开发有限公司以溢价135%的15140万元收入囊中。该地块占地面积34304㎡，容积率为2.4，折合楼面地价1839元/㎡，创下洪梅乃至中堂、麻涌、望牛墩临镇区的商住地成交记录，仅次于钜隆地产于2011年在麻涌拿下的1999元/㎡，可谓出乎于市场的意外。地块火热最根本的原因在于所属位置是水乡片区规划的望洪枢纽站，穗莞深城际铁路、莞惠城际铁路、东莞市域轨道R 1线的接驳换乘站。又如一宗位于常平镇常平大道还珠沥村段西北侧的商住混合用地，占地面积11056㎡，容积率为4，共吸引8家企业厮杀抢夺至57轮，最终嘉宏集团以溢价292%的2.3亿元斩获，折合楼面地价高达5201元/㎡。地块规模偏小，但位于常平大道、常平大桥、沿海东二路和还珠沥路四条交通干线的交汇处，也是未来R3轻轨规划的站点，交通位置优越。由此可见，城际轨道的通车持续推进，开发商对东莞未来预期向好，尤其看好靠近轨道交通板块的土地。
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