[摘要] 国楼市自掀开发展帷幕至今，不过十年有余。纵观史上任何一年的调控政策，都远没有今年“凶猛”。就在这一年，“国十条”落地不到3个月，新版“国十条”就重磅出击。
内部市场
种种迹象显示，自元旦开始，楼市就进入微妙的变化关系中。
2010年1月13日，东莞大道售楼代表张文像往常一样带客户去看楼。不过，有所不同的是，她说自己没有以前那么忙了。最近，她明显感觉到客户上门量在减少。
当时，接受记者采访的东城某楼盘售楼代表王欣也有相同感受。“客户上门量不断减少已经是一个事实”。
尽管在元旦期间取得良好销售成绩的中信地产相关负责人甚至得出结论：楼市正在发生变化。这变化，当然不是开发商所愿意面对的现状。
房企行动
从东莞市场来看，客观地说，大多数开发商在2009年内的销售都比同期实现了翻一番的业绩。
成绩固然可喜，但这并不意味着他们可以完全松懈下来，尤其年底国家在政策的定调方面，似乎让开发商看到了一些信号，于是，自2009年12月到2010年1月上旬，成为许多开发商冲刺市场的另一个重要节点。这点，与摩羯座的性格特征，不谋而合。
从房企动作来看，发展商并没有放弃元旦的销售节点，而是大张旗鼓地开展各种促销活动，并奠定了其全年发力的基础。比如中信地产旗下森林湖、凯旋国际多个项目同时推出新品，元旦三天时间，就卖了超过7亿元的销售业绩，开创了2010年“开门红”的良好局面。
买方透视
也许，作为消费者，再没有比这更让人纠结的时候了。一如当年牧神潘恩看到众神们逃的逃、溜的溜，那种留下自己该如何抉择的困境。
一方面，2009年房企取得良好销售业绩与消费力的大幅释放唇齿相关。正是这种前提，陡然转变的楼市环境，让消费者根本无法辨清其真实的面目。另一方面，作为房企促销的节点，元旦期间又有着更为实在的优惠，买还是不买？
这道题，放在任何时候，都是一道难题。相比较而言，作为在楼市大好向变数环境转化过程中，这道难题，显得更加错综复杂。
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