[摘要] 国楼市自掀开发展帷幕至今，不过十年有余。纵观史上任何一年的调控政策，都远没有今年“凶猛”。就在这一年，“国十条”落地不到3个月，新版“国十条”就重磅出击。
市场越变消费者越犹豫
东莞时报记者 李前刚
星座传说
由于一次战役，哥哥死在战场，做弟弟的为了与哥哥一起生活，遂要求宙斯解除他不会死的魔力，于是弟弟也被带到天上，成为星座。
星座物语
他们相当具有灵性、聪明、心智活跃敏锐，对事物的思考很快，改变主意也比一般人快。在性格方面，双子的特征便是具有极敏锐的观察力。
代表词语：我变变变
楼市契合度
变，是双子座的基因成色；2010年的“双子期”，东莞楼市因“四月新政”而“变事”不断。5月份，东莞四成在售项目“零成交”，出货压力陡然加剧。
六月天，孩儿脸，说变就变。时雨时晴的天气，越变越冷的楼市，6月商品房供应明显放缓，成交继续下挫，市场“闹”，但成交氛围“静”；新盘成交表现强劲，旧盘成交“一降惊人”。
外围环境
“4·17”新政一月之后， 国税总局于5月25日发布“加强土地增值税征管”的通知，规定各地土地增值税预征率和核定征收率。其中，土地增值税清算将从严征收；首次明确预征比例；建立问责制清算土地增值税等三点内容最引人注目。
随之第二天，住建部、央行、银监会三部委联合下发通知，要求对“二套房”的认定执行“认房又认贷”。
在二套房认定标准未出台前，政策规定银行对不能提供一年以上纳税或社保证明其一的外地购房人，是不提供住房贷款发放的，而此次细则虽然是将这类人群贷款比照二套或二套以上住房政策执行，不过也可以让这部分人群实现买房愿望。
内部市场
降价很给力，不降价，成交就无力，开发商开始用精装房、楼王诱惑置业者。此间，万科·金域蓝湾三期等精装房入市；而帝景湾、景湖时代城二期、用楼王单位吸引消费者，开发商刻意用精装、楼王高价单位模糊置业者对普通住宅价格的敏感价格认知。
开发商在变，置业者更在变，越变越犹豫。当楼市并不明朗。
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