[摘要] 国楼市自掀开发展帷幕至今，不过十年有余。纵观史上任何一年的调控政策，都远没有今年“凶猛”。就在这一年，“国十条”落地不到3个月，新版“国十条”就重磅出击。
外围环境
4月下旬“国十条”重磅落地后，接着就是地方出台实施细则。
北京首度作出反应。在其落地后的“京版12条”中，一个亮点就是规定了限购措施，同一家庭只能在本市购买一套商品住房。与此同时，暂停发放第三套等信贷政策。
从东莞本土市场来看，在银行信贷方面，自4月29日开始，东莞工商银行、中国银行、交通银行、农业银行、招商银行、民生银行、兴业银行、广发银行和中信银行等9家银行已停止第三套房个人贷款申请，部分银行对首套房贷款和贷款利率也做出了调整。
政策似乎接踵而至。
几乎是在国十条落地同时，住房建设部又重申《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。东莞本土细则如下：1、售楼现场要有公示栏；2、开盘前24要公示房价；3、学位以政府文件为准等等，此举，对捂盘惜售行为无疑是沉重一锤。
内部市场
2007年9月27日房贷新政实施后，在紧接着来临的十一黄金周，包括东莞在内的各地主要城市楼市成交量骤然大幅下降。三年后的五一黄金周，相同一幕赤裸裸地上演着。
北京出现新政实施后一段时间内8新盘仅卖出1套房子的情形；深圳举办的春交会，甚至在五一当天开创了单日成交的值：26套。东莞的情况似乎要更糟糕，五一期间，40多个楼盘展开促销互动，有楼盘甚至“零成交”。
总体来看，4月下旬楼市新政实施后一周，普通住宅签约量基本维持在800套，这与部分客户赶搭末班车所出现的恐慌性需求购房不无关系。伴随着政策的实施与渗入，进入五月后，住宅周成交量下滑到500多套。从产品本身来看，中大户型尤其是双拼户型所受到的新政影响。
房企行动
早在今年3月下旬，不少开发商都预期4、5月份东莞楼市会出现“小阳春”。由于有了这样的前提，使得他们在价格策略上，预期更加高。新政实施后，大多发展商采取高开低走的营销策略。也有一些房企，在新政的影响下，率先行动。
由于受新政影响，很多客户持币观望，因此许多开发商为了抢占先机，打出了很诱人的促销价格以吸引客户眼球，其中个盘优惠价格非常抢眼，如：常平的霞晖花园带装修一口价3980元/平方米起，南城的天城国际单价直降1300元/平方米等。
买方透视
事实上，作为消费者，在这期间，从购房心理上来看，确实非常纠结。一方面，4月下旬史上最为严厉楼市新政实施后，带给他们强烈的价格下探预期，另一方面，当部分楼盘价格调整的事实摆在眼前时，他们又怕错失时机。还好，对于身处金牛座的消费者，其优势就是具有超人的稳定性，尤其表现在购房环节：一旦出手就不会后悔。
代表事件
83折优惠
4月下旬楼市新政实施后一周时间，光大率先行动，对旗下景湖时代城、黄旗印象进行降价促销活动，打出83折优惠措施，部分特价单价降价幅度达17%。
降价1300元/平方米
5.1当天，天诚国际拿出20套房特价促销，降价幅度达到1300元/平方米；折后，不带装修均价不到5800元/平方米，带装修折后均价在6600元/平方米左右。降价前，该楼盘的毛坯房的均价超过7000元/平方米，精装房的均价在7900元/平方米左右。
居住
4月26日发布的《2010年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》显示，中国竞争力城市排名东莞升至第15位，在人才本体、主要产业本体、创新环境、社会环境方面的竞争力，东莞均居前十，特别是主要产业本体高居第二。在生活环境的一些子项目上，东莞表现也非常抢眼，其中居住条件居，出行设施居第五、保健娱乐位居第三。
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