[摘要] 国楼市自掀开发展帷幕至今，不过十年有余。纵观史上任何一年的调控政策，都远没有今年“凶猛”。就在这一年，“国十条”落地不到3个月，新版“国十条”就重磅出击。
变数2010
于楼市而言，2010年是一个不平凡的年份。
中国楼市自掀开发展帷幕至今，不过十年有余。纵观史上任何一年的调控政策，都远没有今年“凶猛”。就在这一年，“国十条”落地不到3个月，新版“国十条”就重磅出击。这似乎还不能彰显政府调控房价之决心，十一黄金周还未到，“9.28新政”又趁势降临，限购令、第三套房暂停贷款……政策密集出台，坊间降价舆论潮一时四起。
然而，那毕竟仅是来自坊间的一厢情愿。回到现实，眼前的状况又让消费者如此急不可耐。4月下旬史上最为严厉新政首度亮相后，并非没有发展商，高调亮出低折扣促销旗帜；更有，部分楼盘用直降1000元/平方米的事实，意欲引领市场回归理性。尽管声势浩大，但，2008年市场的普降行为，似乎一去不可复返。由此带给消费者的则是焦灼、迷茫、积蓄，当这些一齐爆发后，也就上演了2010年开发商赚得盘满钵满的体态。记住：这是历史上的次，单房企年销售额突破40亿元。
于是，一个看似简单其实错综复杂的问题被摆上台面：为什么调控政策会屡屡失效？
通胀当道的现实环境面前，无疑，“头痛医头、脚痛医脚”的药方根本无法治本。要真正有效控制房价上涨，只有一个办法：颠覆土地财政模式。要做到此，又谈何容易？
因此，我们只能遏制房价上涨。这还是有其他办法的。政府不妨从整体经济市场出发，多管齐下，消除不利房地产市场供求平衡的内外部因素，如此一来，房价还有可能会回归理性。
这也是我们梳理2010年东莞楼市的真实目的。（文/蓝学才)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
