[摘要] 国楼市自掀开发展帷幕至今，不过十年有余。纵观史上任何一年的调控政策，都远没有今年“凶猛”。就在这一年，“国十条”落地不到3个月，新版“国十条”就重磅出击。
政策开始从紧开发商谨慎出货
东莞时报记者 蓝学才
摩羯座
12月22日—1月19日
注:(2009年12月22日)
星座传说
牧神潘恩，看着众神们都逃的逃，溜的溜，自己却还在为“变成什么逃走好呢？”犹豫不决。最后他决定变成一只山羊，纵身跳入一条溪中。奈何，他选的这条溪实在太浅了，无法完全容纳他庞大的身体，所以下半身变成鱼尾，而上半身仍是一个山羊头。这下半身的鱼尾便象征了摩羯座害羞的特质。
星座物语
摩羯座就像只走在高山绝壁的山羊一样稳健踏实，会小心翼翼渡过困厄的处境。通常都很健壮，有过人的耐力、意志坚决、有时间观念、有责任感、重视权威和名声，对领导统御很有一套，自成一格，另外组织能力也不错。
代表词语：我作
楼市契合度
2008年底各种利好政策的出台，让2009年的东莞楼市直接成为“受益者”。进入2009年12月份后，政策的变数，楼市走向因此而披上一层扑朔迷离的色彩。尽管如此，从2009年底到2010年1月中旬期间的市场表现来看，开发商都取得良好的销售成绩，正如那只走在高山绝壁的摩羯座山羊一样，小心翼翼地渡过困厄的处境。
外围环境
正如那摩羯座的性格特征，在这期间，作为政府，开始大刀阔斧地释放出各种政策从紧的信号。
政策层面，多项在2008年底出台的政策到期，就在大多数人都认为“优惠政策”还将续期之际，国务院关于“遏制房价上涨过快”呼声的发起，正式推翻了他们的揣测。与此相伴随的是，一些政策尘埃落定。二手房方面：自2010年起，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。开发商方面，12月17日，财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，将开发商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。而此前各地方土地出让大多执行20%~30%的首付政策。
这还仅仅是“小试牛刀”，到了1月10日，中央开始全面发力，政策进一步从紧的事实尘埃落定。
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