[摘要] 国楼市自掀开发展帷幕至今，不过十年有余。纵观史上任何一年的调控政策，都远没有今年“凶猛”。就在这一年，“国十条”落地不到3个月，新版“国十条”就重磅出击。
买方透视
渴望降价，渴望买房，渴望东莞有越来越多高性价比的好房子。这是东莞置业者在今年“天蝎期”的表现。
陈骁的购房计划从春节就有了，3月开始看房，可选的不多；4月新政出台，期盼房价下降；5-8月放弃看房；9、10月房价不降反涨，未买；“就期待年底楼市能降到合适价位。”
11月份周，不少购房者重新杀入市场。首先，压抑多时的刚性需求的持续释放；而广深“限购令”致使两市购买力外溢流至东莞，东莞当地购房者因担忧东莞实施限购令赶搭政策“末班车”购房，都使得11月份的购房者出现渴望入市的心态，市场观望氛围将有所减淡；不少购房者有年末购置新房或是婚房的打算。
这些都构成了渴望买房置业的动力因素。
代表事件
城区“高价地”项目
开工启动
11月份，新开工的项目共8个，开工量相对较少，开发商更多的把精力放在年终冲量，完成任务这个重点上。从开工项目来看，城区项目较多，总数目达到5个，其中南城和莞城的高价地块开工已经启动，再加上南城已经动工的中熙·香城、名门花园、天利中央花园等，这些项目预计在明年5月份会上市，届时南城西平区域供应较多，竞争比较激烈，同时高价地项目也会给区域价格带来一个标杆；镇街开工主要集中在经济发达的虎门和松山湖万科两大项目。
11月土地市场归于沉寂
11月东莞市成交15宗土地，商住用地成交4宗，成交金额3.04亿元，本月土地市场表现较为沉寂，无论工业地块还是商住、商务地块，几乎全部以底价成交，或叫价一两轮就收兵，仅在道滘镇厚德村地块出现钜隆地产与富盈地产之间25轮的竞价。
佛山钜隆40天内
两次拿地
11月4日，道滘镇厚德村西部干道南侧一幅用地面积为38308平方米的商住地块公开出让。东莞市钜隆房产有限公司击败富盈地产，以9600万元拿下，折合楼面地价1044.2元/平方米。成功拿地之后，佛山钜隆地产总经理李永昊表示，接下来就要按部就班进入办理土地证、报建、规划开发程序。佛山钜隆在一直深耕佛山镇街市场，在东莞两次拿地都集中在镇街楼面价较低区域，或许符合钜隆进入东莞市场初衷。
9月29日，大朗蔡边地块在东方银座与钜隆地产两家房企间争夺。一开场，东方银座首报1.27亿元；钜隆随即以1.29亿元紧跟。此间，双方报价没有丝毫迟疑，经过12轮争夺，钜隆最终以1.4亿元收入囊中，楼面地价1222元/平方米。
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