[摘要] 2013年东莞土地市场表现十分活跃,呈现供需两旺、量价齐升的格局。供应方面,东莞土地市场供应放量显著,全市供应186宗,面积合计781.89万㎡,同比2012年增加67.35%,同比2011年增加5.26%。
一、2013年东莞土地市场呈现供需两旺、量价齐升的格局。
2013年关键数据一览:
总体叙述:
2013年东莞土地市场表现十分活跃,呈现供需两旺、量价齐升的格局。供应方面,东莞土地市场供应放量显著,全市供应186宗,面积合计781.89万㎡,同比2012年增加67.35%,同比2011年增加5.26%;其中,商住地供应70宗,面积合计305.3万㎡,同比2012年增加85.86%,同比2011年减少12.61%。今年东莞土地整体供应量踏上历史高位,反映政府推地意愿强烈。
在土地供应激增、房企资金充裕的环境下,土地成交热度不减。成交方面,2013年全年东莞土地成交177宗,面积合计784.36万㎡,同比2012年增加98.63%,同比2011年增加19.6%。其中,商住地成交65宗,面积合计291.37万㎡,同比2012年上涨116.51%,同比2011年减少5.22%。由于土地成交的火热,东莞的土地出让金收入也大丰收。2013年全年土地成交金额196.18亿元,同比2012年增加54.1%,同比2011年增加37.53%。
价格方面,东莞土地成交单价为2501元/㎡,同比2012年下降22.42%,同比2011年上升15%。其中商住地成交单价为5433元/㎡,同比2012年下降3.69%,同比2011年上升49.52%。商住地成交楼面地价为2653元/㎡,同比2012年上升11.22%,同比2011年上升53.88%。
2013年土地供需两旺,一线成交量价涨幅显著。
1、多个城市土地出让金同比攀升显著,东莞随市场大势成交金额上行明显。
2013年部分城市土地出让金情况:
点评:2013年土地市场经历了年初的“开门红”和年末“翘尾”行情,全年土地供应量与出让金均创历史新高,一线城市热度持续飙升。2013年土地市场整体成交火热,300个城市土地出让金总额为31304.5亿元,同比增加50%。2013年,房企普遍加大了重点一二线城市的投入力度,土地市场成交火热,频繁出现“地王”,进一步促进了一线城市土地成交量和出让金的大幅增长。
从土地出让金的各大城市来看,各地土地出让金同比攀升显著,其中上海、北京、杭州、广州的土地出让金额同比涨幅超过100%。由于2013年重点房企纷纷调整投资策略,回归一二线城市拿地储备。在全球量化宽松的货币政策下,房企资金充裕,由品牌房企领衔的市场热度,整个土地市场表现十分火热。价格较高的一线及部分二线城市土地成交量增长,进而带动土地出让金上行。一二线外部城市的土地火热,东莞土地市场随大势表现也异常出色,土地成交出让金也大幅上涨。
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