[摘要] 在“马上体”盛行的2014年，“马上有××”成为了大家口中最流行的词语，自行附上心中所期许的愿望在马年实现。据相关数据统计，在诸多“马上有××”的愿景中，“马上有房”已经超过了“马上有钱”，稳居马年心愿的榜首。
看房买房切忌冲动
购房前，人们一般都会选择到各楼盘营销中心了解情况。对于一些购房者来说，缺乏购房经验，售楼员的讲解常常令他们热血沸腾，急于出手。对此，业内人士指出，购房前需要客观分析和冷静判断。
俗话说，“买的不如卖的精”。讲的是买卖双方是内行与外行之间的较量，卖房子的售楼员都是些“人精”，而购房者充其量是业余爱好者，因此双方从一开始就处于不对等的状态。
据行内人士介绍，售楼员的“手段”很多，惯用的招数有虚张声势、欲擒故纵、越俎代庖等。所谓“虚张声势”，就是某售楼员在与购房者交谈的过程中，不时有其他售楼员配合着来拍其肩膀，然后用购房者也恰好能听得到的声音低声说“我有客户也想买这套房子”；“欲擒故纵”，就是售楼员一度故意把购房者晾在一边，让他自己“冷静”考虑，但在那个精心安排的位置上，购房者看到不断地有人从售楼部进进出出，心情反而更加紧张；“越俎代庖”则是在购房者已经神智恍惚的情况下，售楼员把购房者带到财务室，直接问你带的是什么卡，购房者鬼使神差地掏出卡，然后售楼员直接拿过来递给财务刷卡，等购房者回神过来时木已成舟。面对这些招数，购房者一定要注意控制住自己的情绪，即便保持不了冷静，也要捂住自己的腰包。
要知道因为冲动而买到不满意的房子，想要退房的例子是比比皆是，只是买房容易退房难，就算能退房成功，那必然也是一件劳神费力的事情。所以，比起冲动的惩罚，购房者在买房前还是冷静，冷静，再冷静。
货比三家不吃亏
作为各大开发商青睐之地，东莞楼盘众多琳琅满目，如何才能挑选自己中意的楼盘，选到自己顺心的房子呢？
业内人士表示，货比三家才是王道，多看多问多想，寻找各个项目的优劣势，来根据自己的实际需要挑选适合自己的房子。究其原因，主要还是东莞房价一直以来波动不大，买房时机其实还是要看自己的购房需求。在扑面而来的楼盘宣传中，购房者一定要到现场去看，去确认售楼员所说的是否是真的。并且，“不怕不识货，就怕货比货”，要看多几个楼盘，别急着去落定。除了看还要听，多听取家人、朋友、该楼盘的业主甚至是房地产行业人士对该楼盘的意见。在乱花迷人眼的选择中，购房者要找准自己的购房需求，先想象自己已经是这个楼盘的业主，在入住之后，生活如何、工作是否方便等。
一般来说，购房者主要从三个大方面来“”：，看品质，包括产品质量过不过得去，户型设计是否合理，景观设计是否系统化，社区规划的人文环境是否照顾到了儿童、青年人、中年人、老年人等各个年龄段。第二，看地段，包括城市规划、交通条件、周边城市配套及周边自然环境等。第三，看开发商实力，是否是短暂性的开发行为，是开发了就走还是有长期的规划发展。不可盲听盲从，一定要切身地去了解。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
