[摘要] 在“马上体”盛行的2014年，“马上有××”成为了大家口中最流行的词语，自行附上心中所期许的愿望在马年实现。据相关数据统计，在诸多“马上有××”的愿景中，“马上有房”已经超过了“马上有钱”，稳居马年心愿的榜首。
片区 再选社区
李嘉诚的一句广为流传的名言，便是“地段，地段，还是地段”。这里所说的地段，在大多数时候，指的便是常说的热门片区。对于置业者而言，每一个置业者都有自己心目中的置业片区。而置业者列举选房要求时，片区的选择往往也会列在各项需求的前列。
从业人士表示，置业者在做选房考量时，应根据自己的实际需求选择置业片区，同时，也不能忽略了社区的选择。好的片区会提供好的配套，而好的社区则会提供更好的居住舒适度。
把握大方向选择板块
在东莞楼市分析中，常常会提及各大板块片区。不同的板块片区，在楼市中的地位不同，特点也有不同。如主城区范围内，西平是以配套丰富，楼盘扎堆著称，也成为不少置业者的。宏远则是因主题式规划设计，公园配套，以及高入住率等成为不少居家置业者的青睐之地。东城因黄旗山景观资源，商业集中而成为老莞人钟意的富人区，水濂湖则是因自然资源吸引而成为豪宅板块。
行内人士分析表示，对于刚性需求的自住型置业者，不管是首次置业还是改善型置业，因为其家庭生活的需要，往往应该选择配套比较丰富的片区；而豪宅片区因占据资源价值较高，因而价格也比较高，吸引来的自然也是以高端置业群体。
对于刚需置业群体，行内人士建议，要根据自己的实际需求规划选择片区，在实力许可的前提下，还是选择离工作地点较近，或者公共交通很方便的区域。另一方面，地段也关系到实际居住的便利度，在区域配套方面，除了生活必须的超市、菜市场外，尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住，小区周边有一家社区医院。行内人士同时表示，虽然刚需置业者买房主要是用于自住，但如果经济能力许可，尽可能选择地段比较好的区域，对于房屋未来的保值抗跌，也相对比较有利。
根据需求选择社区
有的时候，人们在置业时会盲目追求选择热点区域，为了在热点片区置业，宁愿选择一些规模小，发展商实力较弱的楼盘，行内人士表示，忽略对社区的关注，是置业者，尤其是首次置业者的一个误区所在。
行内人士分析表示，对于自住型置业者而言，购买一套房往往不是只居住三两年，而是会有较长一段时间的生活。如果所居住的楼盘人气差，配套差，物业服务差，都会影响到最终的居住体验，而且还会影响到楼盘未来的保值增值。据了解，即使在东莞一些相当热门的片区，如旗峰山板块、西平板块、鸿福路等，也存在有部分销售一般，入住率不高，配套不足的楼盘项目。因而，在选定置业片区后，社区的选择也至关重要。
从业人士建议，在选择社区时首先要关注的是社区的入住率是否足够高，入住率高的社区往往在便利型生活配套方面会更丰富，社区生活也会更为丰富，尤其适合有老人有孩子的家庭。
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