[摘要] 在“马上体”盛行的2014年，“马上有××”成为了大家口中最流行的词语，自行附上心中所期许的愿望在马年实现。据相关数据统计，在诸多“马上有××”的愿景中，“马上有房”已经超过了“马上有钱”，稳居马年心愿的榜首。
自住投资 区分清楚
调整好正确的心态，在置业选择，尤其是做置业决定时至关重要，但大多数时候，置业者会因为无法真正理解自己的需求所在，而是唯价格是论，最终无法真正调整好自己的心态做出理性决定。真正要调整好心态，需要置业者清晰明白自己的角色定位到底是什么。是自住刚需，还是投资理财？定位好自己的角色，才能更好地理解自己的需求，理解了自己的需求，才能真正调整好心态。当然，带着赌博性质的投机者，不在讨论范围之内。
自住客重点关注居家功能
不管是哪一种需求的置业者，在准备购房前拟定一份要求清单，将自己的需求重要性做一个排序。对于任何一类置业者而言，房价都是一个重要的需考虑因素，但不同角色的置业者，房价的参考意义便也有不同。对于自住者而言，要先明白自己是刚性需求的首次置业者，还是改善型需求。不同需求对房子的要求也自然不同。在明确需求之后，对房价方面的考虑主要是自己能承受的价位是多少，然后，在自己可承受的价格范围内，选择自己最合适的房子。
一般而言，作为首次置业的刚性需求置业者，经济能力也相对有限，因此单位选择面积相对小一些，楼盘区域则以工作地点半生活圈为益。而改善型需求通常经济实力较强，考虑的单位面积也比较大，此时置业者则需要详细计算自己需要的居住空间到底有多大，几个房间合适，需要教育配套优先还是其他生活配套优先等等。
行内人士表示，对于自住需求的置业者，在经济实力许可的情况下，一方面尽可能选择空间大一些的单位，以避免日后换房不易带来的居住不舒适感，另一方面，则是尽可能选择各方面生活配套比较丰富的区域。毕竟，虽然规划会带来一些区域的未来空间，但区域的配套不足会带来生活的不舒适感，对于自住置业者而言，并非优选。
投资长短皆需考虑
自住需求者选房时以居住需求优先，投资置业者则更多要考虑。行内人士分析表示，投资置业者并不是投机者，不需要房子在短时间内马上转手换钱，但考虑依然要包括两方面的——长线的和短线的出租回报。
长线的比较好理解，即一个楼盘经过一段时间后，转手卖出时给业主带来的。一般而言，想要在长线方面得到更好的回报，需要选择未来发展空间更大，各方面置业需求更多的区域，以东莞城区为例，无疑包括南城国际商务区、总部经济基地、东莞大道延长线等规划重点区域，这些未来的热点区域无疑有更大的空间。但需要分析清楚的是，有些区域的楼盘已经被发展商透支了一些空间，投资者在选择时要尽可能评估区域未来的空间到底有多大，转手的容易程度等多重因素。
即使是长线投资者，也不能不考虑短线的出租回报，尤其是采用按揭进行投资的投资客。要考虑到短期的出租回报等等。行内人士表示，目前东莞的出租投资约在3%左右，如果某楼盘所在区域出租率和租客都比较稳定，而且计算出来的租金投资可达到3%以上，受益才会有一定的保障。
评估能力 量入为出
如果收入都只够维持生活的，自然也不会有买房的打算。因此，所有的买房建议，都有一个前提，是要考量自身的经济实力，在经济实力许可的前提下，再进行细致的选择。所以，在计划买房前，首先要考量自己的能力，是不是能付得起首付，是否能承担得起月供，自己的能力又可以承担买什么价位的房子。
根据自己的能力状况，才能算好买房的经济账，尤其是首次置业者，这个账更要算清楚。
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