[摘要] 在“马上体”盛行的2014年，“马上有××”成为了大家口中最流行的词语，自行附上心中所期许的愿望在马年实现。据相关数据统计，在诸多“马上有××”的愿景中，“马上有房”已经超过了“马上有钱”，稳居马年心愿的榜首。
东莞楼市总体稳定健康
面对扑朔迷离的市场状态，大部分的发展商和置业者都将注意力放在了两会之上。而2014年的政府工作报告，虽然并没有一个十分清晰明确的调控布署，但对于东莞而言，却或许可以拨开市场迷雾，渐明方向。
2014年政府工作报告明确指出，“针对不同城市情况，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机、投资性需求，促进房地产市场健康发展”。这是近年来政府工作报告首次没有将调控房价作为重点，也是近年来首次未曾提及房地产市场要做的是抑制房价。
有分析指出，2014年政府工作报告也是进一步明确了要靠市场，减少行政手段的直接干预，政府不会再一刀切地统一调控，而是因城因地分类调控。而这种分城分类地调控，可以理解为，过于高热的区域会因市场供需继续调整，而稳定发展的城市，则会保持现状，继续其稳定健康的发展。
从过往的发展历程中不难发现，东莞楼市正是一个稳定健康发展的市场，多年来，东莞楼市的起伏并不多，而在房地产调控严厉的年代，东莞也甚少受到影响，而是始终以自己的稳健步伐前进。这样的市场，在2014年的政府调控方向中，也必然是影响不大的市场，东莞楼市依然不会出现大起大落。
作出正确抉择
分析人士指出，从政府近一年多关于房地产行业的动态可以看到，政策支持房地产健康发展，同时也不会放任其肆意膨胀，靠市场，但是也需要理性。结合这个方向，再加上2014年东莞新增供应量不在少数，竞争压力之下，东莞楼价在2014年出现大涨的可能性并不大。
出现大涨可能不大，近期东莞楼市特价频出，又是否是降价的节奏呢？
实际上，如果仔细观察近期的特价楼盘及特价产品便不难了解到，不少推特价房的楼盘自去年以来便一直在使用这一营销手段，另一些特价“新丁”则是以楼盘尾货为主。还有一些楼盘的特价则完全是噱头，如果真的去问去了解，这些特价单位要不就卖完了，要不就是楼层朝向比较差的单位。除了这些少量的特价单位，楼盘的销售均价几无变动。这一现象与2008年的楼价全盘“跳水”完全不同。
行内分析人士指出，近年来东莞地价、人工成本、建筑成本涨幅明显，再加上各种税费，按一般方程式计算，除一些早年推出的楼盘在后期开发时还有较大的利润空间可供价格调整之外，近年来的新地块项目的价格调整空间都已经十分有限。而2013年的火爆格局，大部分发展商收金顺利，在短期内也不需要以利润空间去换取资金回笼。多种因素之下，东莞楼市出现大降的可能性也非常的低。
大涨不可能，大降也不容易，对于置业者而言，在清楚明白这一发展态势之后，便也不难作出自己的置业计划。资深从业人士建议，有需求的置业者在短期内观望也无妨，毕竟目前市场供应相对有限。而4月与9月会是今年两个新增项目入市比较集中的节点，在这两个时机，供应增多，选择面大，发展商的促销预期也不少。尤其是上半年，受到市场观望情绪影响，新增项目入市的价格应该会更为理性。置业者不妨在这些节点选间好房。
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