[摘要] 在“马上体”盛行的2014年，“马上有××”成为了大家口中最流行的词语，自行附上心中所期许的愿望在马年实现。据相关数据统计，在诸多“马上有××”的愿景中，“马上有房”已经超过了“马上有钱”，稳居马年心愿的榜首。
产权清晰 不可马虎
近年来，无论是一手房，还是二手房，因为产权不清晰而引发的纠纷比比皆是。业内人士表示，购房者搞清楚产权归属之后再交易，会避免很多不必要的麻烦。
弄清产权是买房的“必修课”
商品房所有权的取得是以房屋产权证的最后登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。因此，无论是一手房交易，还是二手房交易，弄清楚房子产权都是最关键的。
对于一手新房，首先，购房者应审查房地产开发企业的经营范围。如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营范围，那么开发商的销售行为就是违法经营，购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同，购房者的预期权益就始终处于不确定状态。其次，购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。
不可忽视的是，购房者还需要审查所要购买的房屋是否已被抵押。有的开发商为筹集建设资金，会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款，如果在商品房开始预售时开发商没有办理解押，就会使购房者承担很大的风险。所以在购房前一定要弄清所购房屋和其依附的土地使用权的抵押情况。
弄清二手房的产权则更为复杂。步，查验房屋是否有房产证。第二步，就要弄清房屋产权是否明晰。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一人，并要求卖方提供产权证书、身份证件等合法证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。有些房屋有好多共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。产权证所有者是多人共有的，一定要有共有人同意出卖的书面证明，房产才能交易。买房前一定要查清房屋的权属及状况，若买房人买了存在上述情况的房产，可能在支付了房款之后，房产却不能过户到自己名下，最后导致钱财两空的局面。
最后还要查看产权交易是否有限制。如是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
防止“一房多卖”
目前市场上在售的商品房大多数是期房，从合同备案完毕到最终交房办完产权转移手续，一般需要1至2年时间。有时开发商资金链紧张，可能就会出现为谋求更多资金而“一房多卖”的情况。可能的做法有诸如办理虚假按揭贷款、伪造买卖协议、直接骗取预付款等等。
另一方面，二手房也有不靠谱的地方。由于通过中介或买卖双方直接进行的交易常常不够规范，有时甚至因为所谓的“熟人”而忽视了防范措施，卖方通过打时间差、补办房产证等做法，就能做到“一房多卖”。
虽然类似的案件以卖方败诉居多，但许多时候买方即使胜诉也无法取得房屋所有权。这是因为买卖双方虽签订合同，但未办理产权过户手续，房屋的物权没有转移。花了大把时间精力，有时候一拖再拖，结果买方胜诉也仅仅是获得卖家赔偿的违约金，无法获得产权。
因而，购房者一定要对相关的利益维护有所认识。买房时首先要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。这样，买方先将房款交至房地产交易登记中心的托管账户，相关证件办理完毕后，该账户才会把房款交给卖方。在签订购房合同时，也可以尽量明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
掂量价格 更重价值
买房，对于一个普通购房者而言，首先要结合自己的经济承受能力，根据实际需求做出准确的判断。不过，购房者在买房时却不能只盲目地看价格，更应该注重其价值之所在。
根据实际需求和经济承受能力购房
对于绝大多数普通购房者来说，买房首先关注的还是房子的价格。一个楼盘由于所属朝向、位置、层数不同，价格也会有差异。看价格的比较时，首先要弄清这个区域内整体房价；在此之上购房者应该多比较同地段或者同类型的楼盘销售价格；在弄清这些之后，购房者可根据自身的实际需求和经济承受能力理性购房。
买房应以经济承受能力为基准。由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。判断价格底线，可以用贷款额度与年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。
看重价值莫贪便宜
楼市发展的早期，买房的人要求很低，只要有一个较低的价格和较好的地段就可以了，然而，经过时间的推进，这两种因素已经远远满足不了现在市民的需求了，价值才是支撑楼盘的最重要因素。
房子作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房子能否，区位都是一个非常重要的因素。一些由政府大力支持的新规划的区域，即使目前配套还不完备、交通出行也不是十分便利，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的能力。因此，对于区域前景的判断就需要购房者独具前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心，甚至一些一线城市的发展经验。最简单的例子就是地铁建设对于区域经济的拉动及房价也是十分明显的，因此往往了解规划获批后即开始买房，一定会取得不错的投资回报。再有，临近市区的资源型区域也是房子增值保值的选择。
除此之外，一些附加值也会提升楼盘的价值。有的楼盘导入优质教育资源，成为“学、住、托”一体的学区社区；有的楼盘和医疗服务机构合作，形成了一流的医疗服务产品体系；有的楼盘和会所合作，成为品质社交场所；有的楼盘直接成为金融投资的平台。这些附加值不仅涉及业主的私人生活，还涉及他们的事业。价值就这样增加了。与普通住宅相比，这些带有附加服务的楼盘虽然贵些，但肯定也更快。
注重户型 方正优先
在买房时，需要考虑很多因素，选择户型是很重要的因素之一。业内人士表示，买房肯定是选择方方正正的户型，除了正方形、长方形、其他形状的户型不仅涉及到房子的使用率，也涉及到房子的问题。
好户型方正舒敞动静分区
首先，户型肯定要方正。整体形状方正，整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
其次，尽量不要浪费。一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等，当然房间越多，房屋价格也越高。选择居室和个人经济承受能力和购房目的有关，最重要的是跟家庭常住人口数量有关系。如果家庭常驻人口少，一般二居室、三居室就可以满足我们的需求了。
再次，动静分离。动区是指活动较多的区域，包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室、书房等，私密性较强。客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格。
空间设计实用为佳
居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开门方向不影响使用的空间、居室的私密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。
厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。
卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。
客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观，客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，会影响客厅的使用功能。避免斜角空间，易造成不必要的“死角”面积和交通面积。
室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。
楼层朝向 皆要考虑
买房过程中除了片区、社区、楼盘、户型等，还有很多细节是需要关注的环节。便是其中不可疏忽的细节。行内人士告诉记者，置业者往往只关注价格或楼盘，却忽略了其他的一些因素。实际上，对于购房者来说，户型、朝向、楼层都很重要。选择好合适的楼层与朝向，会使日后的居住楼层通风采光等问题更为优质，也是影响生活质量的重要因素。
朝向好坏有讲究
大多数首次置业者，尤其是首次置业者都会面临朝向选择的难题。记者在采访中就曾多次被置业者问及，是否选房一定要选南向。很多楼盘没有全南向的单位，又应该如何选择？
行内人士告诉记者，一般所说的朝向，主要是指客厅。客厅选择南向，可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射，因此，南向确实是选择房屋朝向时的选择。但并非一定要选择南向才能有此效果。一般一天之内室内能够接受2-3的阳光射入时间就已经足够了，对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动都有好处。因而除正南朝向外，东南朝向、西南朝向的房子都不错，选择朝向时优劣顺序大致为南、东南、东、西南、北、西。相对而言，选择房子时要注意阳台不要选择北向的，北向的受光照时间少，对于衣物的晾晒、花草的生长都比较不利。
除客厅外，卧室也是选择朝向时比较重要的一个空间。与客厅相同，卧室选择南向或东南向。如果比较怕热的，也可以选择一间北向卧室，因为受太阳照射的时间短，室内会相对清凉。最不宜选择的朝向是西向。因为如果是西向，尤其是西向外墙，房间会经历比较长时间的太阳照射，夏日里入夜后室内温度也会居高不下，不管是舒适度还是使用空调的节能方面考虑，都会受到影响。
楼层选择按需要
除了朝向之外，楼层的选择也是比较重要的环节，尤其是在目前大多数洋房项目都是高层，甚至超高层，楼层的选择也就更需要细致的考虑。
行内专业人士告诉记者，楼层的考虑通常也要先从经济情况开始分析。通常而言，低楼层的价格比高楼层会相对低一些，目前东莞楼层价差约为50-100元/平方米左右。这也意味着，以100平方米的单位为例，每高一层的单位总价价差约为5000-10000元不等，在高层洋房中，单位总价价差可达到数十万元。需要注意的是，售价的一般是2楼，1楼由于大多会带有小花园等特殊设计，价格会略高于二、三楼。因此，置业者选择楼层首先要根据自己的经济实力去计算。
将经济能力因素除开，行内人士表示，由于目前东莞大多是高层洋房，因而并不建议选较低楼层的单位，因为从光线的角度考虑，楼层不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
从业人士表示，对楼层的选择，不能一概而论，更多还是需要置业者根据自己需求综合考虑确定选择。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
