[摘要] 在“马上体”盛行的2014年，“马上有××”成为了大家口中最流行的词语，自行附上心中所期许的愿望在马年实现。据相关数据统计，在诸多“马上有××”的愿景中，“马上有房”已经超过了“马上有钱”，稳居马年心愿的榜首。
个性需求 尽量满足
在置业过程中，每个人都会对房子有一定的要求，有一些要求是共同的，如片区、社区、户型、朝向等。但也有一些需求是个性化的，如家有儿女即将入学，或上有老人需要配套的。行内人士提醒置业者，个性化需求有些对于未来的居住十分重要，换房不易，对于一些个性化的需求一定要考虑周到，在寻找合适房屋时，尽量满足这些个性化需求。
理性衡量自身特殊需求
实际上，每个置业者都会有自身的一些个性化需求，但有的个性化需求对整体居住影响不大，置业者觉得这个需求能满足，无法满足也无伤大雅。而有些个性化需求则是置业者的日常生活中必须满足的，或者被置业者在自身置业需求条件排行中排在前列的。行内人士认为，对于这一类个性化需求在选房时要尽量满足。
行内人士认为，尽量满足的个性化需求包括教育配套，老年人设施配套，精装修需求等。一般而言，对教育配套要求的是家庭有孩子已经快要达到入学年龄，因为就近入学的相关政策，家长们对学校周边的，甚至是带学位的学位房会情有独钟，通常这一类的置业者，对学位方面的需求会凌驾于其他需求之上，被排在位，在有学位的基础之上，才会去对比楼盘户型等。这也是学位房，甚至是即使在淡市中也需求旺盛的原因所在。东莞楼市目前便有不少家庭置业者会专门为了学位买房。除了学位房，刚结婚不久的刚性需求置业者在选房时也会有教育配套方面的要求，不过这方面要求的关注重点通常在周边幼儿园的配套上。
除了孩子方便的需求，还有些置业者在购房时则会考虑家有老人时的特殊需求。通常而言，置业者关于老人方面的需求主要集中在社区内老年人配套设施的配备等方便，行内人士提醒置业者，如果家有老年人的生活需要考虑时，不仅要关注社区内的老年人配套设施，还要关注到楼盘周边医疗配套设施是否完备，这是十分重要的一个方面。
个性需求不宜过于放大
虽然个性需求在置业时要，但行内人士同时提醒置业者，只是各方面综合因素的一部分，不可过于放大。
行内人士告诉记者，买房时最重要的基本条件是衡量自身经济条件，在自身经济条件许可的前提下，尽可能满足自身的其他需求。在自身经济条件相对有限的时候，必须要衡量清楚哪些条件是需要最优先去满足的。与此同时，买房是一个需要衡量多方面综合因素的消费行为，置业者也不宜为了满足某一项特别需求而完全疏忽了其他方面的因素。
据行内人士介绍，目前有不少购买学位房的家庭，是仅仅单纯为了个学位就去买房，其他因素一概没有考虑，如果是已有居所，并不打算将这套学位房作为居所的家庭影响倒不大，但如果是首次置业，而且准备将这套房作为居所的置业者，这样的置业选择过程并不可取。行内人士表示，学位固然重要，家庭的其他需求也同样重要，在进行置业选择时，一定还是要综合考量多方因素，以家庭长久居住的配套要素为优先考虑要素。
首付按揭 合理规划
在置业时，有一个问题实际上也是需要置业者，尤其是首次置业者着重考虑，但往往被忽略的话题，便是首付与按揭，到底应该如何规划。一般置业者在购房时，都已经是约定俗成的首付三成，然后按等额本息的还款方式去按揭还款。行内人士提醒置业者，在计划购房时，应该根据自己的经济实力，着重规划好付款方式，如果是选择按揭的，一来要考虑首付与按揭的金额比例，另一方面还要根据自己的情况选择还款时的方式。
合理安排首付减轻压力
行内人士告诉记者，购房过程中，一次性付款往往能够得到更多的优惠，显得较为划算。选择一次性付款的通常有两种状况，一是过渡型物业，因面积小，总价低，一次性付款较容易。另一种则是自己经济能力许可，或者说自己的积蓄与总房款相差不多，而且有较好的偿还能力的，也可以选择一次性付款。
不过，对于绝大多数的置业者，尤其是初次置业者来说，往往并不具备一次性付款的能力，采用按揭便成为大多数置业者的选择。而选择按揭方法时，并不是一定只给三成就是的比例数。首付应该给多大的比例，是每个置业者根据自己的实际情况要考虑的事情。
行内人士提醒说，首付并不是给得越少越好，因为贷的款越多，给的利息自然也越多，有时给付的利息甚至与贷的款项相差无几。另一方面贷款时间通常比较长，而利率并不是衡定不变的，其中也存在着一些变数。因此，在经济条件允许，而且没有其他大型理财计划的情况下，尽量多交些首付款不失为明智之举。如果有其他理财计划的，可以在衡量理财与利息支出的利益分配之后，再选择首付比例。
行内人士表示，有公积金的购房者，由于公积金贷款可以有更多的利息优惠，使用公积金贷款。另外，申请者在贷款的过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行，以免在以后提前还款过程由于不合要求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况。
根据能力选择还款方式
不仅是首付可以根据自己的能力选择不同的成数，按揭还款也同样有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息还贷方式即每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式则是还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。
行内人士告诉记者，二者的主要区别在于，等额本息每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多。等额本金又叫“递减还款法”，每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
专业人士表示，实质上两种贷款方式没有优劣之分。只有在需求和经济能力不同时，才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能稳定、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群。此外，现在一般银行与贷款人签订贷款合同时，一般也会约定在开始还款的一定年限之后，贷款人可以更改还款方式。因此购房者可以根据自己的需要，在不同时间选择不同的还款方式。
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