[摘要] 2012年的东莞楼市盘点，我们选择用“楼市如歌”的概念，用十一首大家耳熟能详的歌曲，结合我们归纳的今年东莞楼市十一大关键词，为广大读者呈现一份关于楼的“视听体验”。
片区上演贴身肉搏战 爱谁由消费者选择
关键词：片区肉搏
配曲：《爱我还是他》
你爱我还是他 是不是真的他有比我好 / 你为谁在挣扎 爱我还是他 / 就说出你想说的真心话 /你到底要跟我还是他
—陶喆《爱我还是他》
楼市契合点
爱我还是他。当年陶喆这一曲R&B情歌，唱出了无数“痴男怨女”在面对竞争时，内心中的那份苦涩和煎熬，因其节奏朗朗上口，歌词内容又颇具情感表现力，而成为经典曲目，传唱至今。
在竞争广泛存在的地产行业，这首热门曲目显得很应景。特别是在那些各楼盘摩肩接踵的热点区域，在巨大的竞争压力下，各大开发商虽然绞尽脑汁，各显神通，但依旧是眉关紧锁。眼望在各种选择前踟蹰不前的购房者们，或许有时，他们真的很想大声地唱一句“您到底爱我还是他!”
上半场：西平楼盘上演贴身肉搏战
年初，伴随着东莞楼市的低开低走，为了在寒冬中抢得先机，多盘林立、竞争激烈的南城西平片区率先打响了一场波澜迭起的贴身肉搏战。彼时的西平，中信凯旋公馆、光大景湖荣郡、世纪城国际公馆、玫瑰公馆、中熙弥珍道、天利中央花园等七大楼盘，地理位置相隔不到1公里，为了杀出重围，它们纷纷出招。
首先是中熙弥珍道打出“899元一平方米·幸福开年三重礼”的宣传口号，一时引来无数购房者的关注。而后，世纪城玫瑰公馆打出明星营销牌，邀请性格色彩传道者、《非诚勿扰》主持乐嘉做客玫瑰公馆，迎来大量客流。最吸引眼球的，则是2007年地王项目中信凯旋公馆以“7字头”发售，真枪实弹吹响促销号角。
由于南城西平板块在东莞楼市中具有标杆的意义，年初西平片区的促销大战也引发连锁反应，城区内多数楼盘都通过理性定价、活动促销等方式拉开了全年的销售帷幕。
下半场：塘厦楼盘演绎近身拼刺刀
年中开始，塘厦片区接力成为东莞片区竞争的主战场。据不完全统计，塘厦今年有8个新盘，加上原本在售的7个项目，一个区区128平方公里的小城镇同期销售项目高达15个，另外还有多个新项目正在筹建中。开发如此密集的区域难免出现发展商间的“火拼”。2012年8月，片区内的碧桂园天麓山和万科朗润园就围绕着别墅话题打了一番口水战，算是热身。
而11月，中信地产在塘厦观澜板块的项目启动认筹活动，由于之前在深圳做了大量的宣传攻势，当天吸引了不少深圳客源。而当天该片区内的另一家开发商也进行了开放销售中心的活动，为了争夺客源，后者派出多人，手持红底广告信息牌，站在深圳客户出入塘厦的交通要道进行宣传。
12月初，中信塘厦观澜项目正式开盘，此前出现的情况再次重演，上述开发商的抢客、拉客战场甚至直接开到了中信售楼部门口。虽然中信当天顶住压力取得了开盘红的成绩，但两次类似的事件为日后这一片区的“恶战”埋下了伏笔。
2012年11月，万科再次拿下位于塘厦蛟乙塘占地面积51263㎡的商住用地，给火热的片区竞争又浇了一把油。可以预见，目前塘厦片区的刺刀战仅仅只是一个开始，今年，随着各大开发商的营销进程不断深入，片区必将迎来一场更为残酷的战争。
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