[摘要] 2012年的东莞楼市盘点，我们选择用“楼市如歌”的概念，用十一首大家耳熟能详的歌曲，结合我们归纳的今年东莞楼市十一大关键词，为广大读者呈现一份关于楼的“视听体验”。
《江南style》
配曲：
哥就是江南style! / 江南style!我是男子汉 / 连咖啡都会趁热一饮而尽的男子汉 / 到了晚上就会心似爆炸的男子汉
——“鸟叔”朴载相《江南style》
楼市契合点
纵观2012年全球娱乐界，要问哪位明星人气最火爆，韩国“鸟叔”psy独占鳌头。一首《江南style》，传唱地球南北，能让七十岁的老奶奶都知道跳骑马舞，在这个娱乐至上的年代，明星的影响力无人能及。
这种时代背景下，向来嗅觉敏锐的房地产行业，自然不会错过打“明星牌”的机会。虽然要请到红得发紫的“鸟叔”不是一件容易的事，但以房地产行业的资金实力，足以让很多明星无法抗拒。
特别是在东莞这样的珠三角腹地城市，面对近在咫尺的港星资源，一年不搞个几十场明星营销，都不好意思和人家打招呼。
外部环境：“明星营销”成主要方式
纵观的房地产市场，无论是北上广等一线城市，还是数量更多的二、三线城市，甚至在中西部偏远地区的三、四线城市，“明星营销”都成为当地开发商最为热衷的为楼盘汇聚人气的手段之一。曾有媒体报道，对于很多二、三线艺人来说，在各地的楼盘走穴挣钱，成为其工作的重要内容。
今年，随着楼市的普遍回暖，“各地也再次掀起一股“明星营销”的热潮，且方式也不断推陈出新。今年11月，业界曾有传闻，深圳某楼盘曾有意愿邀请因《江南style》而大红大紫的“鸟叔”来做中国首秀，虽然最终因“鸟叔”报价过高而谈崩，但这从侧面反映出中国楼市对“明星营销”的热衷。
有业内人士表示，在传统营销手段很难吸引购房者关注的情况下，开发商制造关注热点，请明星助阵等，不失为好的营销手段。因为，现在不少明星出场费并不算太高，大多数开发商是完全承受得起的。请明星助阵，又能立竿见影地给楼盘带来众多关注度，投入极高。”
内部市场：去年明星营销超过50人次
这边厢，苏永康在中堂唱得正火热，那边厢，周慧敏又在东城引爆全场。早上，李颖芝亮相寮步楼盘豪车展;晚上，陶大宇亲临南城某项目。明星扎堆亮相楼盘活动，今年的东莞楼市，这样的现象并不鲜见。
据记者不完全统计，今年，参与东莞楼市营销活动的明星超过50人次，大大高于往年平均水平。在这其中，各档次的明星参差不齐，既有超一线明星，也有三、四线准明星。包括TVB演员在内的众多港星，依旧是东莞开发商最热衷邀请的对象。
不管“明星营销”活动的模式怎样改变，这剂营销的猛药仍然改变不了它作为开发商展现实力、汇聚人气的平台本质。在一些业内人士看来，这种营销模式从诞生以来就一直拥有不错的，这也是它经久不衰的重要原因。
“新项目上市，一般价格都尚未最后拍板，更多时候都是在看盘现场根据意向客户数量最后确定价格。”有从事楼盘营销策划工作多年的东莞业内人士认为，“因此项目面市首先考虑的是知名度和对市场的吸引程度，而在多个新盘扎堆酝酿面市的情况下，能不能率先吸引关注就是项目入市营销成败的关键。”
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