[摘要] 2012年的东莞楼市盘点，我们选择用“楼市如歌”的概念，用十一首大家耳熟能详的歌曲，结合我们归纳的今年东莞楼市十一大关键词，为广大读者呈现一份关于楼的“视听体验”。
关键词：地王“难当”
刚需当道 “地王”受伤
配曲：《容易受伤的女人》
情难自禁 我却其实属于 极度容易受伤的女人 / 要 不要 不要骤来骤去 请珍惜我的心 如明白我 / 继续情愿热恋 这个容易受伤的女人 不要等 这一刻 请热吻
——王菲《容易受伤的女人》
楼市契合度
该曲是王菲于1992年发行的唱片《COMING HOME》中的歌曲，这是王菲翻唱日本歌后中岛美雪的作品《口红》。该唱片一推出即断市，碟内的《容易受伤的女人》，横扫全港，更在各电视台的音乐颁奖礼中，勇夺金曲，声势可谓一时无两。
经过多轮严厉的房地产调控，住房的投资属性将越来越弱，楼市逐步开始回归理性，这意味着，房企很难再回到过去的暴利时代。然而，其中最“受伤”的就是近年的地王项目。
外部环境：地王不好当
近四年地王项目中，在售者出现多个项目赔本出售的现状;有个别“地王”甚至出现了退地现象，曾经的“地王”因为市场形势不好，“生不逢时”，大多数成为开发商手里的“烫手山芋”。
在过去的2009年、2010年房企创造了不少高价地，随着市场的转冷，导致不少项目低开，削薄成本。昔日的地王在面对瞬息万变的市场时，不得不承受高地价所带来的开发压力。
内部市场：降价促销处理
东莞土地市场自2012年8月开始明显升温，一些地块的楼面地价屡屡刷新所在镇街的历史纪录。不过，仔细观察，东莞多个“地王”的现状，却是很“受伤”。
10月底，楼面地价高达4847元/㎡的体育路地王项目龙光君御旗峰，推出了低至8480元/㎡的特价单位。由于该项目开盘后均价约1.3万元/㎡，此举被业界人士称为降价甚至亏本甩卖。
无独有偶，“8字头”促销的地王项目除了龙光君御旗峰之外，还有万科旗下的2007年4月诞生的东莞地王项目——翡丽山项目。
当其时，翡丽山地块以3772元/平方米的楼面地价当时刷新了东莞的纪录。该项目带精装修发售，2011年4月开盘初期，网签价格均过万。不过在去年10月份，以团购活动的名义以“8字头”来促销其中130㎡的产品。
除了上述多个地王销售不利之外，还有一个地王还在晒太阳，那就是在莞城围仔地王。2008年被东家富通地产以3783元/㎡拿下，2011年转让给恒大地产，目前暂无动态。
楼市与土地市场历来是唇齿相依，两者密切关联，在新一轮的土地交易市场中，唯有谨慎拿地，以免成为下一个“容易受伤的人”。
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