[摘要] 2012年的东莞楼市盘点，我们选择用“楼市如歌”的概念，用十一首大家耳熟能详的歌曲，结合我们归纳的今年东莞楼市十一大关键词，为广大读者呈现一份关于楼的“视听体验”。
《爱情宣言》
配曲：
我要告诉全世界 / 这是我的爱情宣言 / 我要告诉全世界 / 我相信婴儿的眼睛我不信说谎的心 / 我相信患难的真情
——齐秦《爱情宣言》
楼市契合度
浴火重生的齐秦，伤愈后举办主题为“爱情宣言”巡回演唱会。在齐秦发出“爱情宣言”的同时，在西方情人节前，东莞开发商也开始发出“婚房”、“为爱找个家”等主打刚需市场的宣传语。其中，卓越·蔚蓝城邦推出“两房首付5万、日均50元”(简称“520为爱置业”)的活动，掀开了龙年刚需置业购房潮的大幕。毕竟，在中国的传统观念中，婚姻和房子之间的关联非常紧密。
外部环境：房贷政策利好首次置业者
2012年3月，两会期间政府表示，2012年整体的调控基调将保持不变，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。与此同时，住建部多次重申将坚定地执行限购政策，并表示“限购令”短期内不放松。
在经济形势上，经济形势增速放缓，广东经济增长面临下行态势。2012年以来，广东进出口大幅放缓，增速接近“零增长”，在投资方面，尽管房地产逆势大幅增长，但全省固定资产投资增幅依然呈现回落态势。社会投资、消费对房地产的支撑作用有可能被削弱，楼市面临的外部环境增加隐忧。
不过在货币政策方面，中央主张满足居民合理购房贷款需求，首套房贷利率逐渐向85折靠拢。进入三月份后，广州、深圳的个别外资银行与小型商业银行，再度有首套房贷利率出现85折。此外，历经年初两个月的低迷之后，3月份北上广深等一线城市的住宅成交环比飙涨，迎来难得一见的“暖春”。
内部市场：开发商开始主打刚需产品
房贷政策方面，虽申请到低折扣需要较高的门槛，但首套房贷利率向85折靠拢的趋势愈加明确，东莞楼市首套房贷也普遍回归到基准利率，其中中国银行、工商银行、建设银行、农业银行出现利率9折的优惠政策。
在2月底，多位开发商高层人士在接受记者采访时就明确表示，会瞄准刚需消费群体，通过调整推货节奏，主推中小户型。上述说法也在中原地产统计的数据中得到体现，龙年首季度，东莞新增住宅供应中刚性需求的中小户型供应量占比，两房、三房合计约占供应整体八成。
在2012年1季度成交前十名项目，均是处于城区或者热点区域的刚需楼盘。其中包括南城的金域华府，成交均价每平方米较前期回落600元左右，受到城区购买婚房年轻人的青睐，三个月成交400余套;此外，常平的卓越·蔚蓝城邦借助情人节，推出“两房首付5万、日均50元”的营销活动，给市场注入活力，连续数月成交总套数名列前茅。
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