[摘要] 2012年的东莞楼市盘点，我们选择用“楼市如歌”的概念，用十一首大家耳熟能详的歌曲，结合我们归纳的今年东莞楼市十一大关键词，为广大读者呈现一份关于楼的“视听体验”。
寒风起，年意渐浓，临近岁末年终，总结、盘点是各路媒体的保留节目，楼市周刊也不例外。为了使盘点更加生动，每年我们都会为盘点专题加上一个包装概念。往年的总结，楼市周刊用过十二星座、十二节气、十二部电影等概念。今年，我们另辟蹊径。
音乐作为一种重要的艺术表现形式能够有效的表达各种情绪，而歌曲作为现代音乐的主要承载形式，则能把这种表达进一步具象化。受此启发，2012年的东莞楼市盘点，我们选择用“楼市如歌”的概念，用十一首大家耳熟能详的歌曲，结合我们归纳的今年东莞楼市十一大关键词，为广大读者呈现一份关于楼的“视听体验”。
开局突破不容易开发商往后推货
配曲：《没那么简单》
相爱没有那么容易/ 每个人有他的脾气/ 过了爱做梦的年纪 / 轰轰烈烈不如平静 / 幸福没有那么容易 / 才会特别让人着迷
——黄小琥《没那么简单》
楼市契合度
有着一曲记忆点十足的旋律，配上直接不拐弯的精准歌词，带出一种成熟沉稳的思虑。如该曲所唱的，经历过的人才会明白，“幸福没有那么容易，才会特别让人着迷”。
开发商想要2012年量价齐升，也没有那么简单。2011年9月供应放量之后，四季度维持在正常的水平，但是由于购房者受楼市大环境的影响观望加剧，楼盘出货能力受到严重考验，2011年11月份开始，东莞楼市量价齐降，楼市走向因此变得扑朔迷离。
外部环境：市场一片冷清
2012年，中央定调保持并扩大楼市调控成效的一年，年初无论是一线城市的北京、上海、广州、深圳，还是曾经让开发商重金布局的避风港二线、三线城市，当时楼市成交量都未能走出调控的阴影。
农历新年过后，楼市外部环境依然冷清，虽然部分银行的房贷利率回归到基准利率，并且部分城市例如上海、中山、成都有部分相关政策的微调，但是并不等同于调控政策的放松。
内部市场：龙年首宗靓地流拍
购房者观望情绪较浓，楼市持续低迷。去年1月31日，国务院第六次全体会议上，国务院总理温家宝提出继续抑制楼市投机，促进房价合理回归。可见，中央保持楼市调控成果的决心并未动摇。
2012年首周开场冷清新年首宗入市的南城滨河路白马段的地块流拍。此后，东莞土地市场明显放慢供地节奏。2011年东莞市季度土地供应量为206.13万㎡，而2012年季度的土地供应量仅为66.65万㎡，同比下滑将近7成;其中商住用地供应量同比减少超8成，仅20.12万㎡。
在，去年春节期间仅成交几套、十几套的城市比比皆是。回顾东莞房地产市场，在春节长假与观望氛围叠加的影响下，去年11月份以来的颓势没有改观，日均成交继续跌至20-30套。
此时，去年1月遇上春节，恰逢楼市淡季，开发商不敢贸然推售，多数选择延迟开盘，致使1月新开楼盘寥寥无几，仅有石碣的富盈·盈翠曦园、石排丹桂丽社和恒大雅苑数盘入市。
相关研究机构数据显示，去年1月全市共11个新增供应项目，总供应面积为32.36万㎡，环比锐减63%，同比减少17%。
楼市冷清，反映到成交上的数据是，1月东莞住宅成交共1294套，同比减少73.6%，环比减少37.8%。况且当时的网签量以去年年底成交，但延后到现在签约的单位为主，全新入市的楼盘销售情况可见一斑。
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