[摘要] 2012年的东莞楼市盘点，我们选择用“楼市如歌”的概念，用十一首大家耳熟能详的歌曲，结合我们归纳的今年东莞楼市十一大关键词，为广大读者呈现一份关于楼的“视听体验”。
淡季不淡开发商笑逐颜开
关键词：淡季不淡
配曲：《阳光总在风雨后》
阳光总在风雨后 / 乌云上有晴空珍惜所有的感动 / 每一份希望在你手中阳光总在风雨后 / 请相信有彩虹风风雨雨都接受 /我一直会在你的左右
——许美静《阳光总在风雨后》
楼市契合度
《阳光总在风雨后》是一首非常经典的励志歌曲。的确，不经历过风雨，怎知阳光的灿烂明媚?每个人都会遇到人生谷的时候,但是总会过去的。
2012年年初，对开发商而言，是低谷。然而经过一波短期的低迷之后，东莞楼市的转折点出现在第二季度，6月，市场成交量创下2012年以来的月度新高。6月之后，中小户型产品迎来了“彩虹”。
外部环境：政策环境相对宽松
5月底，国务院常务会议提出，“把稳增长放在更加重要的位置。”
6月8日，央行3年半来首次下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。在稳增长背景下，各地加大房地产开发投资。
鉴于楼市持续升温的趋势明显，国务院派出督查组8月在部分省市调研，中央层面对楼市的调控基调并没有根本性的改变。业内人士分析认为，一旦某些城市接连涌现地王，甚至价格快速上涨的话，可能招来后续的强化政策。
一方面市场不断释放出“降息”“降准”等宽松信贷政策，另一方面中央反复强调“调控不放松”，包括中央与地方政府在房产调控均表现不同的态度。
在经济增速明显放缓及迎接“十八大”召开的大背景下，房产调控加码的可能性几乎为零，直接或间接的适度微调放松的趋势不可阻挡。
楼市政策经历了半年的稳定后，购房者观望氛围在持续减淡，各地成交量均在回升。
内部市场：成交量有突破
2012年，6月中旬，市住房公积金管理中心表示，从8月1日开始，东莞公积金贷款政策将收紧，从原来的只认贷不认房，调整成为既认房又认贷。上述微调政策，为东莞楼市在7月出现“淡季不淡”的行情贡献不小。
8月中旬某晚上8点，记者途经恒大雅苑售楼中心，其售楼中心仍然灯火通明，看到现场有数位售楼员“call客”。
有的售楼中心更是“一楼还比一楼晚”。早在7月底，富盈WO城的销售员黄先生在晚上十点还在用售楼中心的打电话告知客户“我们现在购房有优惠，是否考虑”之类的信息。
为了更大程度争夺刚需客户群，不少开发商选择在9月前快速推盘，实现资金回笼以求“落袋为安”。8月，东莞约有40个楼盘开盘。
在楼市回暖大背景下，5-8月，东莞连续四个月成交量保持在50万㎡之上，在个别项目的热销带动下，8月东莞住宅成交5771套，环比7月5656套增加115套。从七八月的成交情况来看，东莞楼市实现了真正意义上的。
不过高成交量数字背后，仍然是局部回暖，70㎡-120㎡户型持续受到热捧。在“高首付”、“限贷”等高压政策下，140㎡以上大户型楼盘，“仍难见彩虹”。
东莞搜房网微信公众平台开通了！手机扫描二维码或搜索微信号dgsoufun2012即可关注。楼市资讯，手楼盘信息及时推送。更多动态播报，敬请关注@东莞搜房网 官方微博，微博平台将为您提供时下最热的楼市资讯，各方活动直播，每周有奖转发活动惊喜连连，怎能错过？！
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
