[摘要] 2012年的东莞楼市盘点，我们选择用“楼市如歌”的概念，用十一首大家耳熟能详的歌曲，结合我们归纳的今年东莞楼市十一大关键词，为广大读者呈现一份关于楼的“视听体验”。
本土外来房企皆朋友
关键词：过江龙
配曲：《朋友》
朋友不曾孤单过 / 一声朋友你会懂 / 还有伤，还有痛 还要走 还有我
—周华健《朋友》
楼市契合点
选择这首表现友情的歌曲来契合东莞房地产市场外来房企“猛龙过江”鲸吞份额的市场现象看似并不贴切。但从宏观的视野来看，虽然面对“过江龙”的强势，本土开发商略显被动，但二者的关系仍将长期共存。
对本土开发商来说，外来品牌开发商即是对手，也可以是朋友。那种既能合作共赢、又能取长补短的良师益友。正所谓一声“朋友”，大家都懂;，地头蛇、过江龙，大家都得接着冲。
外部环境：楼市进入“寡头时代”
数据显示，过去的2012年，在房企“千亿俱乐部”里独领风骚两年之后，万科迎来了两位新伙伴，绿地、保利分别以1078亿元和1018亿元挤进“千亿俱乐部”。
“千亿俱乐部”阵营扩大的背后，证明行业正在持续复苏，同时也标志着寡头时代的来临。一方面，龙头房企的市场份额逐步上升;另一方面，在门槛渐高的土地市场上，只有龙头房企才有实力拿下越来越贵的优质地块。
国家统计局数据显示，2012年商品房销售面积与去年基本持平，但中原集团研究中心监测的十大标杆房企1至10月依然取得了平均23%的增长率，逆势增长十分显著。
土地市场门槛越来越高，能砸下重金买地的房企越来越少。从2012年下半年的土地市场，就成为万科、保利、绿地、龙湖、华润等“大佬”独舞的舞台。
内部市场：外来开发商份额加大
据东莞合富辉煌的数据显示，2012年，万科以66.7亿元，连续三年蝉联东莞房企榜首，且今年销售总额接近第2到4名的总和，万科以优势领跑东莞楼市。而中信地产则以约30.1亿元排行第二;和记黄埔以22.1亿元排行第三;两大东莞本土房企光大地产和丰泰地产分别位列第四和第五，相差四千万左右，竞争较激烈。最后进入前十的东莞本土企业富盈地产以约12.5亿排名第八。
而2012年的十大畅销楼盘同样以品牌开发商的项目居多，其中一线品牌开发商楼盘占“半壁江山”，万科、中信、恒大和保利均有楼盘榜上有名。中信森林湖以18.3亿成为2012年东莞销售。
在2008年之前，前十中东莞本土房企可占80%-100%份额，随着越来越多的一线开发商强势入莞，2012年前十中东莞本土开发商只争得三个席位，东莞本土开发商面临“边缘化”的风险。有业内人士分析，随着房地产市场交易制度的完善，随着东莞城市价值的进一步被发现，越来越多的一线品牌开发商“抢滩”东莞，本地开发商市场份额被逐渐压窄，外来开发商市场份额比重加速加大。
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